Resumo
No Alvorada Xii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.054. Os apartamentos vendidos têm 37 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.054
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Alvorada XiiNome na Receita Federal. · CEP 02251-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Alvorada Xii, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alvorada Xii (R$ 8.484) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.208 a 5.211
- R$ 5.348 a 5.822
- R$ 5.860 a 7.097
- R$ 7.228 a 7.424
- R$ 7.453 a 8.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.338
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 8.484 o m² do Alvorada Xii
Mais negociado
17 vendas
Residencial Home Sp · a 54 m
| Alvorada XiiEste prédio · Rua Tanque Velho, 379 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 54 m | 54 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 104 m | 104 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 116 m | 116 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Yes Gustavo AdolfoAvenida Gustavo Adolfo, 419 · a 156 m | 156 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 189 m | 189 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 196 m | 196 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 209 m | 209 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 229 m | 229 m | 1 | mar/2024 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 242 m | 242 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial EsperancaRua da Esperança, 219 · a 275 m | 275 m | 6 | mai/2023 | |
| Residencial The OfficeRua Capricho, 668 · a 355 m | 355 m | 1 | jan/2025 | |
| Condomnio Jorge EsperidiaoRua Capricho, 536 · a 364 m | 364 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 372 m | 372 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 378 m | 378 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 391 m | 391 m | 2 | out/2022 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 414 m | 414 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 428 m | 428 m | 23 | jun/2026 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 470 m | 470 m | 16 | jul/2026 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 475 m | 475 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 477 m | 477 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 481 m | 481 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 220 · a 490 m | 490 m | 11 | jul/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 491 m | 491 m | 1 | mar/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 492 m | 492 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 499 m | 499 m | 3 | nov/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 27 m² | R$ 318.500 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 37 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 150.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tanque Velho com venda no último ano.
| 433, Residencial Home Sp | novo | 15 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1791, Residencial Fernandes I | sem número | 3 | 2 |
| 195, Condomínio Edifício Itauna | 75% | 2 | 4 |
| 455, Residencial Tanque Velho | sem número | 1 | 0 |
| 2260, Residencial Tanque Velho | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Alvorada Xii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.