Resumo
No Raizes Tucuruvi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.881. Os apartamentos vendidos têm de 25 a 31 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.881
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Tucuruvi 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Raizes TucuruviNome na Receita Federal. · CEP 02265-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 26 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 26 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 25 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2026 | 29 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 241.041 | |
| mar/2026 | 29 m² | R$ 211.975 | |
| mar/2026 | 31 m² | R$ 235.671 | |
| fev/2026 | 26 m² | R$ 229.472 | |
| fev/2026 | 26 m² | R$ 229.083 | |
| out/2025 | 29 m² | R$ 275.518 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 231.079 | |
| out/2025 | 26 m² | R$ 229.380 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 295.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 127.471 | |
| ago/2025 | 26 m² | R$ 214.092 | |
| mai/2025 | 25 m² | R$ 232.500 | |
| mai/2025 | 29 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 29 m² | R$ 256.327 | |
| abr/2025 | 26 m² | R$ 208.886 | |
| abr/2025 | 29 m² | R$ 236.029 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 26 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2025 | 27 m² | R$ 217.330 | |
| fev/2025 | 29 m² | R$ 287.585 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 199.428 | |
| jan/2025 | 25 m² | R$ 227.870 | |
| jan/2025 | 29 m² | R$ 247.183 | |
| dez/2024 | 26 m² | R$ 288.500 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Tucuruvi12 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 26 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 312.800 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Guapira com venda no último ano.
| 117, Raizes Tucuruvi - Torre Jacaranda | novo | 13 | 19 |
|---|---|---|---|
| 1451, Condomínio Mixer Jump | 78% | 9 | 16 |
| 158, Condomínio Edifício Santa Rita | sem número | 4 | 0 |
| Avenida Guapira, 165 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.