Resumo
No Residencial Ape 161, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.354. Os apartamentos vendidos têm 23 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.354
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Ape 161Nome na Receita Federal. · CEP 02266-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ape 161, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ape 161 (R$ 9.707) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.767 a 5.537
- R$ 5.652 a 7.228
- R$ 7.245 a 7.552
- R$ 7.554 a 8.224
- R$ 8.397 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.299
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 9.707 o m² do Residencial Ape 161
Mais negociado
28 vendas
Raizes Tucuruvi · a 206 m
| Residencial Ape 161Este prédio · Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 73 m | 73 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 74 m | 74 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 146 m | 146 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 155 m | 155 m | 1 | mar/2026 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 167 m | 167 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 176 m | 176 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 189 m | 189 m | 1 | set/2025 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 206 m | 206 m | 28 | ago/2026 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 215 m | 215 m | 17 | jan/2026 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 229 m | 229 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 255 m | 255 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 260 m | 260 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 281 m | 281 m | 2 | abr/2024 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 283 m | 283 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 287 m | 287 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 288 m | 288 m | 4 | fev/2025 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 302 m | 302 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 310 m | 310 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 311 m | 311 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 315 m | 315 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Solar das MargaridasRua Borges, 1117 · a 316 m | 316 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 336 m | 336 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Place TucuruviRua Borges, 1038 · a 345 m | 345 m | 8 | jul/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 349 m | 349 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 349 m | 349 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Colina VerdeAvenida General Ataliba Leonel, 4134 · a 354 m | 354 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 365 m | 365 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 367 m | 367 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Station TucuruviRua José de Albuquerque, 62 · a 376 m | 376 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 382 m | 382 m | 3 | out/2025 | |
| Metropolitan Tucuruv…Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 752 · a 384 m | 384 m | 84 | abr/2026 | |
| Residencial Vivence EvolutionRua Borges Ladário, 411 · a 384 m | 384 m | 3 | abr/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 404 m | 404 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 409 m | 409 m | 10 | ago/2024 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 410 m | 410 m | 9 | ago/2024 | |
| Avenida Tucuruvi, 727a 417 m | 417 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 421 m | 421 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 426 m | 426 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 431 m | 431 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 432 m | 432 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 443 m | 443 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 472 m | 472 m | 2 | ago/2024 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 478 m | 478 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 485 m | 485 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 23 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 23 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 23 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2024 | 23 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2024 | 23 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2024 | 23 m² | R$ 227.000 | |
| nov/2023 | 23 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2023 | 23 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2023 | 23 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 253.650 | |
| jun/2023 | 23 m² | R$ 239.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Maestro Villa-Lobos com venda no último ano.
| 778, Condomínio Mixer Now | 80% | 6 | 16 |
|---|---|---|---|
| 60, Condomínio Edifício Santangelo | sem número | 1 | 0 |
| 373, Edifício Uirapuru | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Maestro Villa-Lobos, 400 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.