Resumo
No Residencial Jardim Iasa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.789. Os apartamentos vendidos têm 98 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.789
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Jardim IasaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pau Brasil e Edifício Araucaria · CEP 02253-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim Iasa, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim Iasa (R$ 4.170) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.208 a 5.211
- R$ 5.441 a 5.860
- R$ 5.882 a 7.097
- R$ 7.228 a 7.453
- R$ 7.552 a 8.484
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.424
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 4.170 o m² do Residencial Jardim Iasa
Mais negociado
17 vendas
Residencial Home Sp · a 102 m
| Residencial Jardim IasaEste prédio · Rua Dragões da Independência, 382 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 44 m | 44 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 102 m | 102 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 115 m | 115 m | 2 | jun/2026 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 117 m | 117 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 167 m | 167 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 217 m | 217 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 244 m | 244 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Yes Gustavo AdolfoAvenida Gustavo Adolfo, 419 · a 256 m | 256 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 290 m | 290 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 305 m | 305 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 306 m | 306 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 310 m | 310 m | 2 | out/2022 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 355 m | 355 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial The OfficeRua Capricho, 668 · a 355 m | 355 m | 1 | jan/2025 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 361 m | 361 m | 16 | jul/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 376 m | 376 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 379 m | 379 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial EsperancaRua da Esperança, 219 · a 382 m | 382 m | 6 | mai/2023 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 391 m | 391 m | 23 | jun/2026 | |
| Condomnio Jorge EsperidiaoRua Capricho, 536 · a 405 m | 405 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 405 m | 405 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 410 m | 410 m | 6 | mar/2025 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 426 m | 426 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 442 m | 442 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 451 m | 451 m | 10 | jan/2026 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 482 m | 482 m | 17 | jan/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 98 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 98 m² | R$ 555.000 | |
| dez/2025 | 98 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2025 | 98 m² | R$ 303.600 | |
| mai/2025 | 98 m² | R$ 378.501 | |
| mar/2025 | 98 m² | R$ 465.000 | |
| out/2024 | 98 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 98 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2024 | 98 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 98 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2023 | 98 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2022 | 98 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 98 m² | R$ 407.000 | |
| mar/2022 | 98 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 98 m² | R$ 300.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 174 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dragões da Independência com venda no último ano.
| 204, Condomínio Edifício Panorama | 68% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 338, Residencial Dragoes | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Jardim Iasa?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.