Resumo
No Residencial Esperanca, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 43 a 50 m², e o mais vendido, de 47 a 50 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial EsperancaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Esperanca · CEP 02208-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Esperanca, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Esperanca (R$ 5.211) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.208 a 5.348
- R$ 5.453 a 5.882
- R$ 5.935 a 7.202
- R$ 7.228 a 7.453
- R$ 7.552 a 8.484
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.252
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 5.211 o m² do Residencial Esperanca
Mais negociado
17 vendas
Residencial Home Sp · a 282 m
| Residencial EsperancaEste prédio · Rua da Esperança, 219 | — | 6 | mai/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Yes Gustavo AdolfoAvenida Gustavo Adolfo, 419 · a 129 m | 129 m | 3 | mar/2024 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 193 m | 193 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 220 · a 225 m | 225 m | 11 | jul/2026 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 275 m | 275 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 279 m | 279 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 282 m | 282 m | 17 | ago/2026 | |
| Condomnio Jorge EsperidiaoRua Capricho, 536 · a 284 m | 284 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Vista LindaRua Francisca Maria de Souza, 302 · a 338 m | 338 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial LemonRua Francisca Maria de Souza, 453 · a 345 m | 345 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial CamateiRua Camatei, 50 · a 362 m | 362 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 365 m | 365 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial The OfficeRua Capricho, 668 · a 376 m | 376 m | 1 | jan/2025 | |
| Home SouzaRua Francisca Maria de Souza, 145 · a 384 m | 384 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 384 m | 384 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 391 m | 391 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 445 m | 445 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Barao do Rio DoceRua Rio Doce, 415 · a 457 m | 457 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 471 m | 471 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial JacarandaRua José Osvaldo, 276 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício VillageRua José Osvaldo, 243 · a 488 m | 488 m | 12 | ago/2026 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 488 m | 488 m | 17 | jan/2026 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 492 m | 492 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial CaravelasAvenida Júlio Buono, 1620 · a 493 m | 493 m | 17 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 233.244 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 214.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 37 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Esperanca?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.