Resumo
No Edifício Leblon, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.298. Os apartamentos têm de 67 a 90 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.298
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício LeblonNome na Receita Federal. · CEP 05428-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Leblon, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leblon (R$ 12.784) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 7.322
- R$ 7.350 a 11.414
- R$ 11.574 a 13.052
- R$ 13.114 a 15.649
- R$ 15.792 a 26.434
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.087
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 12.784 o m² do Edifício Leblon
Mais negociado
24 vendas
Residencial Synthesis Pinheiros · a 214 m
| Edifício LeblonEste prédio · Rua Ferreira de Araújo, 961 | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 7 m | 7 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 14 m | 14 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 44 m | 44 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 158 m | 158 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 196 m | 196 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial Synthesis PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 601 · a 214 m | 214 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua Sumidouro, 138a 216 m | 216 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Pais Leme, 363a 222 m | 222 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício CotiaRua Campo Alegre, 60 · a 255 m | 255 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício JimenezRua Conselheiro Pereira Pinto, 277 · a 264 m | 264 m | 4 | jan/2025 | |
| Retrato PinheirosRua Gilberto Sabino, 65 · a 302 m | 302 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 311 m | 311 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Summit PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 288 · a 322 m | 322 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 322 m | 322 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 325 m | 325 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 342 m | 342 m | 7 | jan/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 344 m | 344 m | 10 | ago/2025 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 360 m | 360 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 381 m | 381 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 391 m | 391 m | 8 | mai/2026 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 397 m | 397 m | 29 | jul/2026 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 402 m | 402 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 402 m | 402 m | 10 | out/2025 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 404 m | 404 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 407 m | 407 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Butantã, 313a 414 m | 414 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 425 m | 425 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 437 m | 437 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 437 m | 437 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 440 m | 440 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 447 m | 447 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 462 m | 462 m | 6 | abr/2025 | |
| New Studio PinheirosRua Butantã, 408 · a 465 m | 465 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 67 m² | R$ 760.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 67 m² | R$ 960.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 316.000 | |
| jul/2023 | 90 m² | R$ 955.744 | |
| set/2022 | 90 m² | R$ 1.205.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 180 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ferreira de Araújo com venda no último ano.
| 592, Condomínio Eclat | 147% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 1000, Condomínio Edifício Versatille | 72% | 4 | 21 |
| 286, Condomínio Edifício Heloisa | sem número | 1 | 4 |
3 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.