Resumo
No Residencial Synthesis Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.911. Os apartamentos vendidos têm de 105 a 111 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 17.911
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,0 a 18,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Synthesis PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Synt Pinheiros · CEP 05425-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Synthesis Pinheiros, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Synthesis Pinheiros (R$ 17.202) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 7.322
- R$ 8.434 a 11.095
- R$ 12.147 a 13.114
- R$ 13.363 a 15.792
- R$ 15.945 a 26.434
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 17.202 o m² do Residencial Synthesis Pinheiros
Mais negociado
22 vendas
Retrato Pinheiros · a 88 m
| Residencial Synthesis PinheirosEste prédio · Rua Eugênio de Medeiros, 601 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JimenezRua Conselheiro Pereira Pinto, 277 · a 52 m | 52 m | 4 | jan/2025 | |
| Retrato PinheirosRua Gilberto Sabino, 65 · a 88 m | 88 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 202 m | 202 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Pais Leme, 363a 208 m | 208 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LeblonRua Ferreira de Araújo, 961 · a 214 m | 214 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 221 m | 221 m | 1 | out/2023 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 249 m | 249 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 280 m | 280 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 319 m | 319 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 326 m | 326 m | 8 | mai/2026 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 330 m | 330 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício IsaRua Pais Leme, 154 · a 331 m | 331 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 341 m | 341 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Summit PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 288 · a 352 m | 352 m | 76 | ago/2026 | |
| Rua Sumidouro, 138a 363 m | 363 m | 1 | ago/2022 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 403 m | 403 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 409 m | 409 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 412 m | 412 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 436 m | 436 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 454 m | 454 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício CotiaRua Campo Alegre, 60 · a 469 m | 469 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 471 m | 471 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 472 m | 472 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 472 m | 472 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 475 m | 475 m | 10 | mai/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 499 m | 499 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 499 m | 499 m | 7 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 105 m² | R$ 2.310.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 108 m² | R$ 2.060.000 | |
| dez/2025 | 105 m² | R$ 1.055.994 | |
| dez/2025 | 105 m² | R$ 1.055.994 | |
| dez/2025 | 105 m² | R$ 1.870.000 | |
| nov/2025 | 105 m² | R$ 1.900.000 | |
| jul/2025 | 108 m² | R$ 1.015.875 | |
| jun/2025 | 106 m² | R$ 1.690.000 | |
| jun/2025 | 106 m² | R$ 1.820.000 | |
| jun/2025 | 106 m² | R$ 1.690.000 | |
| mai/2025 | 106 m² | R$ 1.062.961 | |
| mar/2025 | 108 m² | R$ 1.880.000 | |
| fev/2025 | 106 m² | R$ 1.880.000 | |
| fev/2025 | 108 m² | R$ 1.078.560 | |
| dez/2024 | 106 m² | R$ 1.830.000 | |
| jul/2024 | 108 m² | R$ 1.950.000 | |
| jul/2023 | 106 m² | R$ 1.128.457 | |
| jun/2023 | 108 m² | R$ 1.950.000 | |
| mai/2023 | 108 m² | R$ 1.700.000 | |
| abr/2023 | 108 m² | R$ 1.083.600 | |
| out/2022 | 108 m² | R$ 1.765.000 | |
| jun/2022 | 105 m² | R$ 1.650.000 | |
| mai/2022 | 111 m² | R$ 1.083.600 | |
| fev/2022 | 106 m² | R$ 1.220.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 27 anúncios
81%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 2 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 2.335.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 2.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.159.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 2.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.127.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 191 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 4 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 191 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eugênio de Medeiros com venda no último ano.
| 288, Condomínio Edifício Summit Pinheiros | 61% | 18 | 115 |
|---|---|---|---|
| 292, Edifício Unique Pinheiros | 79% | 3 | 12 |
| 321, Welconx Pinheiros | novo | 3 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.