Resumo
No Edifício das Rosas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.574. Os apartamentos têm de 86 a 111 m², e o mais vendido, de 86 m², sai por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.574
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício das RosasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício das Rosas · CEP 05427-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício das Rosas, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício das Rosas (R$ 11.574) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.390 a 8.158
- R$ 8.434 a 11.414
- R$ 11.629 a 13.052
- R$ 13.114 a 14.578
- R$ 14.657 a 26.434
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.032
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 11.574 o m² do Edifício das Rosas
Mais negociado
29 vendas
Dna Pinheiros · a 92 m
| Edifício das RosasEste prédio · Rua Fernão Dias, 264 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 2 m | 2 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 16 m | 16 m | 1 | jun/2024 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 92 m | 92 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 99 m | 99 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 105 m | 105 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 106 m | 106 m | 6 | set/2025 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 109 m | 109 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 112 m | 112 m | 7 | mai/2026 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 141 m | 141 m | 4 | ago/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 146 m | 146 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 148 m | 148 m | 10 | mai/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 152 m | 152 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício di CavalcantiRua Padre Carvalho, 290 · a 155 m | 155 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 171 m | 171 m | 1 | mai/2026 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 208 m | 208 m | 2 | set/2026 | |
| Rua Sumidouro, 138a 225 m | 225 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 229 m | 229 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 234 m | 234 m | 3 | abr/2025 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 243 m | 243 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 258 m | 258 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 266 m | 266 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 294 m | 294 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 294 m | 294 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 295 m | 295 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício LuciaRua Marcos Azevedo, 45 · a 303 m | 303 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 324 m | 324 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 326 m | 326 m | 1 | ago/2025 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 333 m | 333 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Rio TibagiRua Ferreira de Araújo, 432 · a 336 m | 336 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86 · a 341 m | 341 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 344 m | 344 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 357 m | 357 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 358 m | 358 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 359 m | 359 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 370 m | 370 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 372 m | 372 m | 3 | fev/2026 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 373 m | 373 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Padre Carvalho, 787a 401 m | 401 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício AraucariasAvenida Pedroso de Morais, 691 · a 412 m | 412 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício LeblonRua Ferreira de Araújo, 961 · a 437 m | 437 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 438 m | 438 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício CotiaRua Campo Alegre, 60 · a 446 m | 446 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 448 m | 448 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 455 m | 455 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763 · a 482 m | 482 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Alto dos PinheirosRua Costa Carvalho, 61 · a 486 m | 486 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 487 m | 487 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Fouadfaiz AbboudRua Teodoro Sampaio, 2611 · a 487 m | 487 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São Paulo Fashion HallRua Vupabussu, 219 · a 493 m | 493 m | 16 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 111 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 138 m² | R$ 1.450.000 | |
| nov/2025 | 86 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 86 m² | R$ 754.500 | |
| dez/2023 | 86 m² | R$ 846.000 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 878.580 | |
| nov/2022 | 111 m² | R$ 1.090.000 | |
| nov/2022 | 86 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2022 | 86 m² | R$ 930.000 | |
| fev/2022 | 86 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 845.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 2 | R$ 1.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.392.300 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.391.200 | ZAP e VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.360.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.310.000 | ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.849.210 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.849.280 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.849.090 | ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernão Dias com venda no último ano.
| 71, Faria Lima 276 | novo | 26 | 37 |
|---|---|---|---|
| 551, Condomínio Houx Pinheiros | novo | 11 | 30 |
| 323, Condomínio Dna Pinheiros | sem número | 9 | 75 |
| 370, Do It Pinheiros | novo | 8 | 17 |
| 467, Condomínio Edifício Paineira | sem número | 3 | 0 |
| 128, Condomínio Bosque dos Pinheiros | 108% | 2 | 6 |
| 400, Edifício Faria Lima New Style | 101% | 2 | 7 |
| 8, Condomínio Edifício Alexandre | sem número | 1 | 1 |
| 98, Condomínio Edifício Maui | sem número | 1 | 5 |
| 457, Condomínio Edifício Concorde | sem número | 1 | 1 |
| 509, Condomínio Edifício Elza Maria | sem número | 1 | 20 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.