Resumo
No Edifício Joana Maria, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 103 m² e saem por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Joana MariaNome na Receita Federal. · CEP 05428-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joana Maria, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joana Maria (R$ 8.434) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.066 a 11.095
- R$ 11.206 a 12.344
- R$ 12.778 a 13.697
- R$ 14.038 a 15.792
- R$ 15.945 a 35.673
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 8.434 o m² do Edifício Joana Maria
Mais negociado
16 vendas
Edifício São Paulo Fashion Hall · a 227 m
| Edifício Joana MariaEste prédio · Rua Ferreira de Araújo, 496 | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 36 m | 36 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Rio TibagiRua Ferreira de Araújo, 432 · a 67 m | 67 m | 2 | set/2024 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 93 m | 93 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício LuciaRua Marcos Azevedo, 45 · a 148 m | 148 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 154 m | 154 m | 8 | mai/2026 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 158 m | 158 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 175 m | 175 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício di CavalcantiRua Padre Carvalho, 290 · a 176 m | 176 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 182 m | 182 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 184 m | 184 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 194 m | 194 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 194 m | 194 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 198 m | 198 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 204 m | 204 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 207 m | 207 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 211 m | 211 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 213 m | 213 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Alto dos PinheirosRua Costa Carvalho, 61 · a 214 m | 214 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86 · a 219 m | 219 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Moai Alto de PinheirosRua Nicolau Gagliardi, 432 · a 220 m | 220 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São Paulo Fashion HallRua Vupabussu, 219 · a 227 m | 227 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 240 m | 240 m | 7 | jul/2025 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 264 m | 264 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 270 m | 270 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 286 m | 286 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 292 m | 292 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 294 m | 294 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 302 m | 302 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Saint Jean FerratRua Nicolau Gagliardi, 554 · a 302 m | 302 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 345 m | 345 m | 1 | dez/2025 | |
| Duo Alto de PinheirosAvenida Professor Frederico Hermann Júnior, 199 · a 355 m | 355 m | 16 | jun/2026 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 364 m | 364 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 367 m | 367 m | 14 | set/2025 | |
| Rua Sumidouro, 138a 369 m | 369 m | 1 | ago/2022 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 370 m | 370 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 383 m | 383 m | 10 | mai/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 403 m | 403 m | 10 | ago/2025 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 452 m | 452 m | 2 | set/2026 | |
| Residencial Synthesis PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 601 · a 472 m | 472 m | 24 | jul/2026 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 472 m | 472 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2025 | |
| Retrato PinheirosRua Gilberto Sabino, 65 · a 492 m | 492 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício JimenezRua Conselheiro Pereira Pinto, 277 · a 495 m | 495 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício LeblonRua Ferreira de Araújo, 961 · a 495 m | 495 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 498 m | 498 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 500 m | 500 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 103 m² | R$ 990.000 | |
| fev/2022 | 103 m² | R$ 750.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 90 m² | 3 | R$ 1.191.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ferreira de Araújo com venda no último ano.
| 592, Condomínio Eclat | 147% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 1000, Condomínio Edifício Versatille | 72% | 4 | 21 |
| 286, Condomínio Edifício Heloisa | sem número | 1 | 4 |
| 961, Condomínio Edifício Leblon | sem número | 1 | 8 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joana Maria?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.