Resumo
No Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.269. Os apartamentos têm de 53 a 76 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.269
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05429-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Pinheiros, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pinheiros (R$ 11.095) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.066 a 9.841
- R$ 10.827 a 12.344
- R$ 12.778 a 13.503
- R$ 13.697 a 15.792
- R$ 15.945 a 35.673
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 11.095 o m² do Pinheiros
Mais negociado
11 vendas
Edifício Carolina · a 269 m
| PinheirosEste prédio · Rua Costa Carvalho, 363 | — | 9 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Costa Carvalho, 373a 15 m | 15 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 59 m | 59 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 124 m | 124 m | 6 | abr/2025 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 135 m | 135 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 137 m | 137 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 139 m | 139 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 153 m | 153 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 158 m | 158 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Rio TibagiRua Ferreira de Araújo, 432 · a 207 m | 207 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Moai Alto de PinheirosRua Nicolau Gagliardi, 432 · a 208 m | 208 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 268 m | 268 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 269 m | 269 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 274 m | 274 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 275 m | 275 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Alto dos PinheirosRua Costa Carvalho, 61 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício di CavalcantiRua Padre Carvalho, 290 · a 305 m | 305 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício LuciaRua Marcos Azevedo, 45 · a 306 m | 306 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício São Paulo Fashion HallRua Vupabussu, 219 · a 318 m | 318 m | 16 | jul/2026 | |
| Duo Alto de PinheirosAvenida Professor Frederico Hermann Júnior, 199 · a 325 m | 325 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Synthesis PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 601 · a 330 m | 330 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Jean FerratRua Nicolau Gagliardi, 554 · a 330 m | 330 m | 3 | out/2023 | |
| Retrato PinheirosRua Gilberto Sabino, 65 · a 338 m | 338 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício JimenezRua Conselheiro Pereira Pinto, 277 · a 346 m | 346 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Sumidouro, 138a 348 m | 348 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 356 m | 356 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 364 m | 364 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 371 m | 371 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 373 m | 373 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 375 m | 375 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86 · a 375 m | 375 m | 5 | ago/2026 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 393 m | 393 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 396 m | 396 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício VersatilleRua Ferreira de Araújo, 1000 · a 401 m | 401 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício LeblonRua Ferreira de Araújo, 961 · a 402 m | 402 m | 5 | set/2025 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 404 m | 404 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 406 m | 406 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 407 m | 407 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Ferreira de Araújo, 995a 408 m | 408 m | 1 | out/2023 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 422 m | 422 m | 29 | jul/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 431 m | 431 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício AlexandreRua Fernão Dias, 8 · a 439 m | 439 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua João Elias Saada, 156a 444 m | 444 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 460 m | 460 m | 14 | set/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 466 m | 466 m | 1 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 53 m² | R$ 545.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 76 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 365.806 | |
| set/2022 | 76 m² | R$ 670.000 | |
| set/2022 | 76 m² | R$ 645.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 485.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 4 | R$ 980.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 649.900 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Carvalho com venda no último ano.
| Rua Costa Carvalho, 351 | sem número | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Costa Carvalho, 373 | sem número | 2 | 2 |
| 403, Condomínio Edifício Panamericana Free Space | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pinheiros?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.