Resumo
No Edifício Vivian, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.835. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 59 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.835
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VivianNome na Receita Federal. · CEP 03412-080
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 441.800 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 58 m² | R$ 475.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 401.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 417.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 386.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 405.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 399.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 320.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 585.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 499.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vivian?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.