Resumo
No Residencial Belladora, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.561. Os apartamentos têm de 55 a 67 m², e o mais vendido, de 55 a 57 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.561
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial BelladoraNome na Receita Federal. · CEP 04370-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Belladora, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Belladora (R$ 6.101) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.270 a 3.908
- R$ 4.189 a 4.759
- R$ 4.847 a 5.489
- R$ 5.619 a 6.850
- R$ 6.857 a 11.395
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.973
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 6.101 o m² do Residencial Belladora
Mais negociado
37 vendas
Avenida Santa Catarina, 1555 · a 233 m
| Residencial BelladoraEste prédio · Rua Joaquim Morais, 358 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PelegrinoAvenida Santa Catarina, 1788 · a 45 m | 45 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 175 m | 175 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Santa Catarina, 1555a 233 m | 233 m | 37 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 265 m | 265 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 265 m | 265 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa di FirenzeRua Rishin Matsuda, 595 · a 273 m | 273 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 292 m | 292 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 294 m | 294 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 312 m | 312 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 325 m | 325 m | 18 | jun/2026 | |
| Vibra Vila MascoteRua Carlo Carra, 635 · a 335 m | 335 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 387 m | 387 m | 13 | mai/2026 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 399 m | 399 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 399 m | 399 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Alba, 2088 · a 409 m | 409 m | 11 | jun/2026 | |
| Villa GaliciaRua Franklin Magalhães, 720 · a 414 m | 414 m | 25 | mai/2026 | |
| Rua Atos Damasceno, 435a 422 m | 422 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Conselheiro Elias de Carvalho, 174a 424 m | 424 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Vila SallesRua Antônio Loureiro, 25 · a 436 m | 436 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 436 m | 436 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua Alba, 2140 · a 438 m | 438 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 441 m | 441 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 445 m | 445 m | 9 | fev/2026 | |
| Start Vila MascoteRua Jorge Duprat Figueiredo, 811 · a 449 m | 449 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 450 m | 450 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 451 m | 451 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison PigalleRua Franklin Magalhães, 974 · a 468 m | 468 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 468 m | 468 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 1403a 470 m | 470 m | 7 | jul/2026 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 470 m | 470 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Santa, 164a 470 m | 470 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício HondurasRua Franklin Magalhães, 536 · a 471 m | 471 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 476 m | 476 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 479 m | 479 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 485 m | 485 m | 3 | abr/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 67 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 57 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 406.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 187.662 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 341.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
84%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 369.900 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Morais com venda no último ano.
| 35, Condomínio Edifício Rio Iguacu | 85% | 7 | 4 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Ville Montpellier | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Belladora?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.