Resumo
No Edifício Pelegrino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.761. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 76 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.761
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PelegrinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pelegrino · CEP 04378-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pelegrino, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pelegrino (R$ 4.629) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.270 a 4.189
- R$ 4.274 a 5.123
- R$ 5.316 a 5.807
- R$ 5.827 a 6.857
- R$ 7.278 a 11.395
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.568
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 4.629 o m² do Edifício Pelegrino
Mais negociado
37 vendas
Avenida Santa Catarina, 1555 · a 245 m
| Edifício PelegrinoEste prédio · Avenida Santa Catarina, 1788 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BelladoraRua Joaquim Morais, 358 · a 19 m | 19 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 212 m | 212 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa di FirenzeRua Rishin Matsuda, 595 · a 236 m | 236 m | 10 | out/2025 | |
| Avenida Santa Catarina, 1555a 245 m | 245 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 292 m | 292 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 297 m | 297 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 304 m | 304 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 334 m | 334 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 345 m | 345 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 351 m | 351 m | 18 | jun/2026 | |
| Vibra Vila MascoteRua Carlo Carra, 635 · a 366 m | 366 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Atos Damasceno, 435a 377 m | 377 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Conselheiro Elias de Carvalho, 174a 379 m | 379 m | 4 | jun/2025 | |
| Villa GaliciaRua Franklin Magalhães, 720 · a 385 m | 385 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Vila SallesRua Antônio Loureiro, 25 · a 391 m | 391 m | 3 | set/2024 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 423 m | 423 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 427 m | 427 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício HondurasRua Franklin Magalhães, 536 · a 430 m | 430 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 431 m | 431 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Alba, 2088 · a 451 m | 451 m | 11 | jun/2026 | |
| Start Vila MascoteRua Jorge Duprat Figueiredo, 811 · a 457 m | 457 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 462 m | 462 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maison PigalleRua Franklin Magalhães, 974 · a 464 m | 464 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 468 m | 468 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 468 m | 468 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua Alba, 2140 · a 478 m | 478 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 485 m | 485 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 489 m | 489 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 492 m | 492 m | 7 | jun/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 76 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 328.000 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 271.875 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
84%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Santa Catarina com venda no último ano.
| 1374, Condomínio Sinfonia Vila Mascote | novo | 18 | 24 |
|---|---|---|---|
| Avenida Santa Catarina, 1555 | 94% | 7 | 40 |
| 1383, Condomínio Edifício Cambridge | 78% | 4 | 5 |
| 802, Condomínio Edifício Gandhi | sem número | 2 | 0 |
| 915, Condomínio Edifício Coral Place | 84% | 2 | 6 |
| 1000, Condomínio Edifício Rialto Lido | sem número | 2 | 0 |
| 44, Condomínio Edifício São Paulo | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.