Resumo
No Edifício Isabela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.439. Os apartamentos têm de 3 a 71 m², e o mais vendido, de 71 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.439
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício IsabelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Sabrina · CEPs 05372-903 e 05372-111
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Isabela, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Isabela (R$ 5.581) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 5.019
- R$ 5.200 a 5.341
- R$ 5.522 a 6.074
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.522
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 5.581 o m² do Edifício Isabela
Mais negociado
33 vendas
Residencial Botticelli · a 279 m
| Edifício IsabelaEste prédio · Rua Inácio Manuel Álvares, 460 | — | 11 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 67 m | 67 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 149 m | 149 m | 19 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 202 m | 202 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 207 m | 207 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 217 m | 217 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 235 m | 235 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 245 m | 245 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 279 m | 279 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 299 m | 299 m | 23 | mai/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 305 m | 305 m | 35 | set/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 319 m | 319 m | 12 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 71 m² | R$ 596.528 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 71 m² | R$ 390.961 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 367.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 460.174 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 313.000 | |
| jun/2023 | 3 m² | R$ 20.000 | |
| jun/2023 | 3 m² | R$ 15.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 252.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 332.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 385.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 462.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Inácio Manuel Álvares com venda no último ano.
| 80, Condomínio Residencial Bordeaux | 78% | 6 | 19 |
|---|---|---|---|
| 298, Edifício Ibiza | 87% | 5 | 13 |
| 1000, Reserva Butanta | 86% | 4 | 9 |
| 360, Condomínio Residencial San Francisco | 96% | 3 | 11 |
| Rua Inácio Manuel Álvares, 600 | sem número | 3 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Isabela?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.