Resumo
No Residencial San Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.396. Os apartamentos têm de 56 a 74 m², e o mais vendido, de 56 a 61 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.396
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial San FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Andrea e Edifício Carla · CEPs 05372-902 e 05372-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Francisco, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Francisco (R$ 4.966) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 4.990
- R$ 5.019 a 5.341
- R$ 5.522 a 6.074
- R$ 6.279 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 145 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.522
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.966 o m² do Residencial San Francisco
Mais negociado
30 vendas
Residencial Leonardo da Vinci · a 117 m
| Residencial San FranciscoEste prédio · Rua Inácio Manuel Álvares, 360 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 54 m | 54 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 117 m | 117 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 136 m | 136 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 148 m | 148 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 219 m | 219 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 250 m | 250 m | 19 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 252 m | 252 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 309 m | 309 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 312 m | 312 m | 35 | set/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 313 m | 313 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 417 m | 417 m | 12 | ago/2026 | |
| Reserva ButantaRua Inácio Manuel Álvares, 1000 · a 452 m | 452 m | 39 | mar/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 488 m | 488 m | 7 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 69 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 387.000 | |
| jul/2025 | 74 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 372.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 325.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 413.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 312.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 291.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
96%
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Inácio Manuel Álvares com venda no último ano.
| 80, Condomínio Residencial Bordeaux | 78% | 6 | 19 |
|---|---|---|---|
| 298, Edifício Ibiza | 87% | 5 | 13 |
| 1000, Reserva Butanta | 86% | 4 | 9 |
| Rua Inácio Manuel Álvares, 600 | sem número | 3 | 2 |
| 460, Edifício Isabela | sem número | 1 | 6 |
5 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.