Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.375. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 81 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.375
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEPs 05372-110 e 05372-111
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.500) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 5.019
- R$ 5.200 a 5.341
- R$ 5.522 a 6.279
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.361
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.500 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Residencial Leonardo da Vinci · a 207 m
| Rua Inácio Manuel Álvares, 600Este prédio | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 138 m | 138 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 195 m | 195 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 207 m | 207 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 280 m | 280 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 368 m | 368 m | 15 | jun/2026 | |
| Reserva ButantaRua Inácio Manuel Álvares, 1000 · a 370 m | 370 m | 39 | mar/2026 | |
| Residencial Don Pietro IRua Joaquim Celidônio Gomes dos Reis, 73 · a 384 m | 384 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 409 m | 409 m | 23 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 416 m | 416 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 464 m | 464 m | 35 | set/2026 | |
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 484 m | 484 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 490 m | 490 m | 33 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 81 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 78 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 340.530 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 81 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2024 | 78 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 365.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Inácio Manuel Álvares com venda no último ano.
| 80, Condomínio Residencial Bordeaux | 78% | 6 | 19 |
|---|---|---|---|
| 298, Edifício Ibiza | 87% | 5 | 13 |
| 1000, Reserva Butanta | 86% | 4 | 9 |
| 360, Condomínio Residencial San Francisco | 96% | 3 | 11 |
| 460, Edifício Isabela | sem número | 1 | 6 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.