Resumo
No Residencial Bordeaux, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.891. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.891
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Jardim Ester 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial BordeauxNome na Receita Federal. · CEPs 05372-110 e 05372-111
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bordeaux, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bordeaux (R$ 5.486) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.402 a 5.019
- R$ 5.200 a 5.341
- R$ 5.522 a 6.074
- R$ 6.301 a 6.600
- R$ 7.481 a 7.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.188
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 5.486 o m² do Residencial Bordeaux
Mais negociado
27 vendas
Edifício Ibiza · a 175 m
| Residencial BordeauxEste prédio · Rua Inácio Manuel Álvares, 80 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San FrancescoRua Pantaleão Brás, 21 · a 127 m | 127 m | 19 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Eliane IiRua Manuel Álvares da Costa, 187 · a 164 m | 164 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua Inácio Manuel Álvares, 298 · a 175 m | 175 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Brasiliano Barcelos, 50 · a 270 m | 270 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Monte RealRua Doutor Paulo Ribeiro Coelho, 466 · a 284 m | 284 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua Engenheiro Pedro Garcin, 191 · a 293 m | 293 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Leonardo da VinciAvenida Diogo de Azevedo, 22 · a 326 m | 326 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial MiroRua Deolinda Rodrigues, 161 · a 329 m | 329 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial BotticelliRua Henrique Chaves, 305 · a 335 m | 335 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Pantaleão Brás, 450 · a 362 m | 362 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Dominique Lagru, 71a 378 m | 378 m | 35 | set/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 52 m² | R$ 221.444 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 268.642 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 271.118 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 353.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 283.974 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 284.131 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 291.821 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 325.013 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 268.392 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 218.530 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 286.370 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 267.297 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 270.850 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 297.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 252.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 208.696 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 220.050 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 275.844 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 239.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 11 anúncios
78%
Jardim Ester10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 428.900 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 379.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Inácio Manuel Álvares com venda no último ano.
| 298, Edifício Ibiza | 87% | 5 | 13 |
|---|---|---|---|
| 1000, Reserva Butanta | 86% | 4 | 9 |
| 360, Condomínio Residencial San Francisco | 96% | 3 | 11 |
| Rua Inácio Manuel Álvares, 600 | sem número | 3 | 2 |
| 460, Edifício Isabela | sem número | 1 | 6 |
5 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.