Resumo
No Residencial Forest Park Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.988. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.988
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Forest Park IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Forest Park Ii · CEP 02615-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Forest Park Ii, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 216 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Forest Park Ii (R$ 5.941) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.856 a 4.074
- R$ 4.261 a 4.927
- R$ 5.026 a 5.502
- R$ 5.505 a 6.234
- R$ 6.757 a 9.574
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 216 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.081
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.941 o m² do Residencial Forest Park Ii
Mais negociado
52 vendas
Forest Park I · a 43 m
| Residencial Forest Park IiEste prédio · Rua José Ferreira de Castro, 259 | — | 38 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Forest Park IRua José Ferreira de Castro, 173 · a 43 m | 43 m | 52 | ago/2026 | |
| Forest Park IiiRua Antônio Domingues Freitas, 125 · a 52 m | 52 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Praca da VilaRua José Ferreira de Castro, 333 · a 62 m | 62 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 63 m | 63 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 126 m | 126 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício dos PinheirosRua Antônio Domingues Freitas, 115 · a 135 m | 135 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 144 m | 144 m | 4 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 147 m | 147 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Radiante Bloco A e BRua Pedro Osório Filho, 835 · a 149 m | 149 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Horto VRua Wanda Martin, 179 · a 152 m | 152 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 165 m | 165 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 181 m | 181 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Novo Tempo AllureRua Antônio Domingues Freitas, 193 · a 195 m | 195 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial Altos de SantanaRua Franklin do Amaral, 1051 · a 253 m | 253 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 273 m | 273 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 277 m | 277 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 413 m | 413 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial São Judas Iv - Edificios Leblon e IpanemaRua Tavannes, 267 · a 443 m | 443 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 444 m | 444 m | 13 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial São Judas TadeuRua Tavannes, 81 · a 476 m | 476 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 48 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 289.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 285.500 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 279.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 243.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 273.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 268.962 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 254.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 250.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 15 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 424.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 404.255 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 404.255 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.290 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.300 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.310 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Ferreira de Castro com venda no último ano.
| 173, Forest Park I | 96% | 8 | 12 |
|---|---|---|---|
| 333, Edifício Praca da Vila | 98% | 3 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.