Resumo
No Edifício Praca da Vila, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.339. Os apartamentos têm de 42 a 54 m², e o mais vendido, de 42 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.339
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Praca da VilaNome na Receita Federal. · CEP 02615-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Praca da Vila, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 232 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praca da Vila (R$ 7.200) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.856 a 3.984
- R$ 4.074 a 4.872
- R$ 4.927 a 5.336
- R$ 5.502 a 5.941
- R$ 6.032 a 7.689
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 232 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.026
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 7.200 o m² do Edifício Praca da Vila
Mais negociado
52 vendas
Forest Park I · a 105 m
| Edifício Praca da VilaEste prédio · Rua José Ferreira de Castro, 333 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Forest Park IiiRua Antônio Domingues Freitas, 125 · a 11 m | 11 m | 11 | fev/2025 | |
| Residencial Forest Park IiRua José Ferreira de Castro, 259 · a 62 m | 62 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 98 m | 98 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício dos PinheirosRua Antônio Domingues Freitas, 115 · a 104 m | 104 m | 5 | ago/2026 | |
| Forest Park IRua José Ferreira de Castro, 173 · a 105 m | 105 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial Horto VRua Wanda Martin, 179 · a 140 m | 140 m | 17 | mai/2026 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 167 m | 167 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Novo Tempo AllureRua Antônio Domingues Freitas, 193 · a 171 m | 171 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 175 m | 175 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 177 m | 177 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Radiante Bloco A e BRua Pedro Osório Filho, 835 · a 184 m | 184 m | 3 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 186 m | 186 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 194 m | 194 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Altos de SantanaRua Franklin do Amaral, 1051 · a 259 m | 259 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680 · a 281 m | 281 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 331 m | 331 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 471 m | 471 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 490 m | 490 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Vinte e Oito de Janeiro, 41a 494 m | 494 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial São Judas Iv - Edificios Leblon e IpanemaRua Tavannes, 267 · a 497 m | 497 m | 10 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 42 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 42 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2026 | 42 m² | R$ 274.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2024 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 282.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 353.400 | |
| jan/2022 | 42 m² | R$ 230.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
98%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Ferreira de Castro com venda no último ano.
| 173, Forest Park I | 96% | 8 | 12 |
|---|---|---|---|
| 259, Condomínio Residencial Forest Park Ii | 78% | 8 | 15 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Praca da Vila?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.