Resumo
No Residencial Altos de Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.254. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.254
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Altos de SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.tulipa e Ed.papoula · CEP 02479-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Altos de Santana, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Altos de Santana (R$ 5.135) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.856 a 4.074
- R$ 4.261 a 4.872
- R$ 4.927 a 5.409
- R$ 5.502 a 5.869
- R$ 5.941 a 9.574
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 126 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.519
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.135 o m² do Residencial Altos de Santana
Mais negociado
52 vendas
Forest Park I · a 247 m
| Residencial Altos de SantanaEste prédio · Rua Franklin do Amaral, 1051 | — | 18 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Radiante Bloco A e BRua Pedro Osório Filho, 835 · a 136 m | 136 m | 3 | jan/2026 | |
| Forest Park IRua José Ferreira de Castro, 173 · a 247 m | 247 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial Forest Park IiRua José Ferreira de Castro, 259 · a 253 m | 253 m | 38 | jun/2026 | |
| Forest Park IiiRua Antônio Domingues Freitas, 125 · a 255 m | 255 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Praca da VilaRua José Ferreira de Castro, 333 · a 259 m | 259 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Conselheiro Moreira de Barros, 4282 · a 296 m | 296 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício LauzaneAvenida João Pessoa, 542 · a 306 m | 306 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício PlatanoRua Wanda Martin, 65 · a 315 m | 315 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Village Saint Jean JacquesAvenida João Pessoa, 521 · a 351 m | 351 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício dos PinheirosRua Antônio Domingues Freitas, 115 · a 363 m | 363 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Horto-seccao IiRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175 · a 368 m | 368 m | 22 | mar/2026 | |
| Residencial São Judas Iv - Edificios Leblon e IpanemaRua Tavannes, 267 · a 379 m | 379 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Mirante de SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 3736 · a 384 m | 384 m | 23 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Horto IiiRua Pedro Brasil Bandecchi, 181 · a 389 m | 389 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Horto ViiRua Pedro Brasil Bandecchi, 200 · a 392 m | 392 m | 4 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial São Judas TadeuRua Tavannes, 81 · a 392 m | 392 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Evaristo Roque, 185 · a 396 m | 396 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Horto VRua Wanda Martin, 179 · a 396 m | 396 m | 17 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 461a 409 m | 409 m | 5 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Tres AmericasAvenida João Pessoa, 429 · a 410 m | 410 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 409a 412 m | 412 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Azalea Begonia e CameliaRua Geneve, 390 · a 413 m | 413 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 75 · a 418 m | 418 m | 6 | ago/2026 | |
| Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 3600a 430 m | 430 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Novo Tempo AllureRua Antônio Domingues Freitas, 193 · a 430 m | 430 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial Horto IRua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25 · a 434 m | 434 m | 4 | dez/2025 | |
| JaboticabalRua Assuero Roque, 191 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 490 m | 490 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Lady LauzaneRua Tavannes, 31 · a 495 m | 495 m | 9 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 46 m² | R$ 230.821 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 183.000 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 244.446 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 210.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 220.500 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 221.198 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 121.378 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 225.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Franklin do Amaral com venda no último ano.
| 450, Condomínio We Cachoeirinha | novo | 15 | 10 |
|---|---|---|---|
| 424, Projeto Imobiliario e 25 | novo | 9 | 20 |
| 584, I9 Vila Nova | 74% | 7 | 8 |
| 550, I9 Vila Nova 2 | 87% | 6 | 8 |
| 414, Condomínio Residencial Caribe Edifício Jamaica | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Altos de Santana?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.