Resumo
No Residencial Belvedere Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.425. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 54 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.425
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Belvedere IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Belvedere Ii · CEP 08070-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Belvedere Ii, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Belvedere Ii (R$ 4.425) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.179
- R$ 5.265
- R$ 5.374
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.265
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.425 o m² do Residencial Belvedere Ii
Mais negociado
5 vendas
Braga Residencial · a 44 m
| Residencial Belvedere IiEste prédio · Rua Líbero Ancona Lopez, 166 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Braga ResidencialRua Libero Ancona Lopes, 409 · a 44 m | 44 m | 5 | mai/2025 | |
| Costa LesteRua Libero Ancona Lopes, 816 · a 383 m | 383 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Aiuba, 3a 402 m | 402 m | 10 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 237.500 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 237.500 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 180.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 330.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.