Resumo
No Vivaz Prime Vila Maria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.939. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 49 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.939
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 10,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Vivaz Prime Vila MariaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Prime Vila Maria… · CEP 02119-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Prime Vila Maria, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Prime Vila Maria (R$ 9.939) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.722 a 3.880
- R$ 6.411
- R$ 6.440 a 8.442
- R$ 8.656
- R$ 9.739
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 9.939 o m² do Vivaz Prime Vila Maria
Mais negociado
74 vendas
Edifício Clube Jardim · a 248 m
| Vivaz Prime Vila MariaEste prédio · Rua Magarinos Torres, 480 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Merito Vila MariaRua Curuçá, 684 · a 180 m | 180 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Nova MariaRua Guaranésia, 1070 · a 248 m | 248 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Clube JardimRua Itaunas, 1050 · a 248 m | 248 m | 74 | jul/2026 | |
| Ecolife Vila MariaRua Guaranésia, 780 · a 309 m | 309 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício ElisaRua Dom Luís Felipe de Orleans, 708 · a 343 m | 343 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Severa, 1041 · a 389 m | 389 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AvlisAvenida Guilherme Cotching, 1219 · a 409 m | 409 m | 1 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 309.765 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2026 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2026 | 29 m² | R$ 300.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 534.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 719.999 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 533.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 439.900 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 334.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.