Resumo
No Edifício Happy Space, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.479. Os apartamentos vendidos têm 78 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.479
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Happy SpaceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Happy Space · CEP 04280-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Happy Space, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Happy Space (R$ 7.846) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 5.899
- R$ 6.265 a 7.397
- R$ 7.529 a 8.585
- R$ 8.723 a 9.464
- R$ 10.240 a 11.734
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.056
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 7.846 o m² do Edifício Happy Space
Mais negociado
46 vendas
Condomino Independence Park · a 175 m
| Edifício Happy SpaceEste prédio · Rua Marcos Portugal, 357 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 3 m | 3 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 18 m | 18 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 83 m | 83 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 89 m | 89 m | 25 | mai/2025 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 103 m | 103 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 139 m | 139 m | 7 | ago/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 175 m | 175 m | 46 | ago/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 249 m | 249 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 255 m | 255 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 256 m | 256 m | 12 | mar/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 281 m | 281 m | 14 | ago/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 303 m | 303 m | 9 | abr/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 304 m | 304 m | 2 | jul/2025 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 332 m | 332 m | 53 | ago/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 347 m | 347 m | 3 | abr/2024 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 357 m | 357 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 374 m | 374 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 378 m | 378 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 405 m | 405 m | 2 | jun/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 423 m | 423 m | 115 | jul/2026 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 423 m | 423 m | 109 | ago/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 428 m | 428 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 443 m | 443 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 452 m | 452 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 483 m | 483 m | 4 | fev/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 496 m | 496 m | 11 | nov/2025 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 499 m | 499 m | 18 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 78 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 78 m² | R$ 745.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 469.300 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2025 | 78 m² | R$ 627.000 | |
| abr/2025 | 78 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 610.746 | |
| ago/2024 | 78 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 565.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 550.000 | |
| set/2023 | 78 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2023 | 78 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2023 | 78 m² | R$ 625.000 | |
| nov/2022 | 78 m² | R$ 510.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 508.800 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 525.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
74%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 635.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcos Portugal com venda no último ano.
| 303, Edifício Originalle Ipiranga | 82% | 4 | 28 |
|---|---|---|---|
| 334, Condomínio Edifício Viviane | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Happy Space?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.