Resumo
No Bracon Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.786. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 36 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.786
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Bracon IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bracon Ipiranga · CEP 04262-300
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 35 m² | R$ 231.946 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 35 m² | R$ 244.457 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 235.885 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 342.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 243.054 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 349.200 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 551.200 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 424.419 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nazaré com venda no último ano.
| 2118, Living Ipiranga | novo | 5 | 46 |
|---|---|---|---|
| 2075, Residencial Metrocasa Ipiranga | novo | 4 | 13 |
| 1812, Condomínio Edifício Nazareth | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Nazaré, 1727 | sem número | 1 | 0 |
| 1765, Condomínio New Life Mbigucci | sem número | 1 | 6 |
| 1862, Edifício Nazareth | sem número | 1 | 0 |
| 1866, Condomínio Edifício Avenida Nazare | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bracon Ipiranga?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.