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dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625

Rua Dona Leopoldina, 625 · Ipiranga, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.693/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (9 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Ipiranga

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.693. Os apartamentos vendidos têm de 76 a 87 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.693

mediana de 9 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,4 a 7,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.

Condomínio dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Leopoldina 625 · CEP 04278-040

Vendas ao redor

A até 300 m do dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 496 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625 (R$ 7.693) fica 2% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 4.470 a 5.291
  • R$ 5.429 a 7.529
  • R$ 7.532 a 8.056
  • R$ 8.115 a 9.931
  • R$ 9.965 a 12.562
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

25

a até 300 m · 496 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.564

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 7.693 o m² do dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625

Mais negociado

115 vendas

Nex One Gentil de Moura · a 142 m

Prédios com venda registrada perto do dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625
dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Este prédio · Rua Dona Leopoldina, 625—9abr/2026referência R$ 7.693
Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 74 m74 m6ago/2026-2% R$ 7.542
Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 96 m96 m7out/2024+5% R$ 8.056
Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 141 m141 m12mar/2026+13% R$ 8.723
Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 142 m142 m115jul/2026+12% R$ 8.585
Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 158 m158 m7out/2025-38% R$ 4.760
Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 167 m167 m46ago/2026-2% R$ 7.564
Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 183 m183 m13jul/2026-15% R$ 6.562
Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 194 m194 m6nov/2025-42% R$ 4.470
New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 215 m215 m11nov/2025+53% R$ 11.734
Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 215 m215 m6ago/2026-40% R$ 4.620

Mostrando 10 de 25 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520267,4 mil7,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625
abr/202676 m²R$ 513.000R$ 6.708
mar/202676 m²R$ 615.980R$ 8.054
jan/202684 m²R$ 653.972R$ 7.798
jan/202684 m²R$ 669.872R$ 7.988
jan/202679 m²R$ 585.216R$ 7.393
jan/202687 m²R$ 648.817R$ 7.497
jan/202687 m²R$ 675.266R$ 7.803
jan/202679 m²R$ 608.989R$ 7.693
dez/202584 m²R$ 620.000R$ 7.393

9 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Ipiranga51 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 78 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625
52 m²2R$ 917.888R$ 17.652VivaReal
52 m²2R$ 860.000R$ 16.538VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 870.000R$ 16.111VivaReal e ZAP
52 m²2R$ 837.658R$ 16.109VivaReal e ZAP
53 m²2R$ 843.000R$ 15.906VivaReal
60 m²2R$ 950.000R$ 15.833VivaReal e ZAP
52 m²2R$ 808.300R$ 15.544VivaReal e ZAP
52 m²2R$ 807.260R$ 15.524VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 920.000R$ 15.333VivaReal e ZAP
53 m²2R$ 810.000R$ 15.283VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 78 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.

Prédios da Rua Dona Leopoldina
262, Haus Mitre Plato Ipiranganovo1045
286, Haus Mitre Ipiranganovo447
297, Helbor Ampliatto Ipirangasem número333
67, Condomínio Edifício Barao de Teffe88%210
517, Condomínio Edifício King's Plazasem número13

5 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.