Resumo
No Living Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.160. Os apartamentos têm de 34 a 130 m², e o mais vendido, de 72 a 76 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.160
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 13,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Living IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04262-300
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 130 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 130 m² | R$ 1.370.000 | |
| mar/2026 | 76 m² | R$ 1.095.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 546.120 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2025 | 130 m² | R$ 1.140.366 | |
| ago/2025 | 130 m² | R$ 989.451 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 554.354 | |
| jul/2025 | 130 m² | R$ 1.410.000 | |
| jul/2025 | 106 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2025 | 34 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 526.539 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 257.450 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 800.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 22 m² | 1 | R$ 1.635.243 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.049.950 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.049.570 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 329.950 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 934.950 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.572.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.554.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 843.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.399.850 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.483.950 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.462.901 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.444.100 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.447.117 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.390.588 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.375.500 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.299.743 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nazaré com venda no último ano.
| 2075, Residencial Metrocasa Ipiranga | novo | 4 | 13 |
|---|---|---|---|
| 2130, Condomínio Bracon Ipiranga | novo | 4 | 14 |
| 1812, Condomínio Edifício Nazareth | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Nazaré, 1727 | sem número | 1 | 0 |
| 1765, Condomínio New Life Mbigucci | sem número | 1 | 6 |
| 1862, Edifício Nazareth | sem número | 1 | 0 |
| 1866, Condomínio Edifício Avenida Nazare | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.