Resumo
No Edifício King's Plaza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.820. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.820
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício King's PlazaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício King's Plaza · CEP 04278-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício King's Plaza, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 513 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício King's Plaza (R$ 4.760) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 6.265
- R$ 6.562 a 7.542
- R$ 7.564 a 8.516
- R$ 8.585 a 10.197
- R$ 10.240 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 513 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.056
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 4.760 o m² do Edifício King's Plaza
Mais negociado
115 vendas
Nex One Gentil de Moura · a 250 m
| Edifício King's PlazaEste prédio · Rua Dona Leopoldina, 517 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 68 m | 68 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 75 m | 75 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 108 m | 108 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 123 m | 123 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 128 m | 128 m | 7 | out/2024 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 131 m | 131 m | 109 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 134 m | 134 m | 6 | ago/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 139 m | 139 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 149 m | 149 m | 5 | dez/2025 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 156 m | 156 m | 63 | mai/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 158 m | 158 m | 9 | abr/2026 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 169 m | 169 m | 18 | ago/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 194 m | 194 m | 2 | mai/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 199 m | 199 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 214 m | 214 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 226 m | 226 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 240 m | 240 m | 9 | abr/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 241 m | 241 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 247 m | 247 m | 6 | nov/2025 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 250 m | 250 m | 115 | jul/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 269 m | 269 m | 15 | ago/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 282 m | 282 m | 32 | jul/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 299 m | 299 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 313 m | 313 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 313 m | 313 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 317 m | 317 m | 25 | mai/2025 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 320 m | 320 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 350 m | 350 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 370 m | 370 m | 7 | nov/2025 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 377 m | 377 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 377 m | 377 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 378 m | 378 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 378 m | 378 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 379 m | 379 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 383 m | 383 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 384 m | 384 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 387 m | 387 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 389 m | 389 m | 9 | ago/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 394 m | 394 m | 16 | jun/2026 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 396 m | 396 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 407 m | 407 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 418 m | 418 m | 7 | ago/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 419 m | 419 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 429 m | 429 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 437 m | 437 m | 18 | ago/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 441 m | 441 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 461 m | 461 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 462 m | 462 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 468 m | 468 m | 2 | mar/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 485 m | 485 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 486 m | 486 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 74 m² | R$ 505.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 74 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 455.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 370.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 425.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.
| 262, Haus Mitre Plato Ipiranga | novo | 10 | 45 |
|---|---|---|---|
| 625, Condomínio dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625 | novo | 9 | 78 |
| 286, Haus Mitre Ipiranga | novo | 4 | 47 |
| 297, Helbor Ampliatto Ipiranga | sem número | 3 | 33 |
| 67, Condomínio Edifício Barao de Teffe | 88% | 2 | 10 |
5 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.