Resumo
No Teg Sacoma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.481. Os apartamentos têm de 16 a 83 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.481
mediana de 24 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 16 em 2026 até set.
Teg SacomaNome na Receita Federal. · CEP 04279-035
Vendas ao redor
A até 300 m do Teg Sacoma, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Teg Sacoma (R$ 7.397) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.460 a 4.497
- R$ 4.732 a 5.429
- R$ 5.564 a 6.511
- R$ 6.705 a 7.564
- R$ 7.846 a 10.454
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.203
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.397 o m² do Teg Sacoma
Mais negociado
53 vendas
Terraco Ipiranga · a 297 m
| Teg SacomaEste prédio · Rua Malvina Ferrara Samarone, 195 | — | 73 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 228 m | 228 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 271 m | 271 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 289 m | 289 m | 3 | jun/2026 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 297 m | 297 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 306 m | 306 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 331 m | 331 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 337 m | 337 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 352 m | 352 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 355 m | 355 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 357 m | 357 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 364 m | 364 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 398 m | 398 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 400 m | 400 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 409 m | 409 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 429 m | 429 m | 4 | mar/2025 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 433 m | 433 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 435 m | 435 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 443 m | 443 m | 25 | mai/2025 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 445 m | 445 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 468 m | 468 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 470 m | 470 m | 23 | jul/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 470 m | 470 m | 3 | abr/2024 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 472 m | 472 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 477 m | 477 m | 9 | ago/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 494 m | 494 m | 2 | out/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2026 | 70 m² | R$ 409.747 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 302.595 | |
| jun/2026 | 53 m² | R$ 311.040 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 615.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 545.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 257.694 | |
| mar/2026 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 318.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 278.702 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2025 | 83 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 459.391 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 337.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 311.040 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 375.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 251.482 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 347.818 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 331.620 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 362.274 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 314.100 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 393.093 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 429.113 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 510.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 302.527 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 347.580 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 247.988 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 515.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 334.486 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 277.575 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 558.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 441.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 469.912 | |
| mai/2024 | 16 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 16 m² | R$ 319.291 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 282.734 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 345.144 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 276.863 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 485.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 455.400 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 441.315 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 455.400 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 459.237 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 508.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 408.889 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 419.320 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 265.560 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 267.288 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 261.091 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 350.350 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 343.372 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 343.362 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 383.075 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 253.823 |
Mostrando 10 de 24 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 57 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 751.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 749.780 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 735.880 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 499.950 | ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 494.877 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 494.347 | ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 494.297 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 490.000 | ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 578.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 690.000 | ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 677.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 554.500 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 551.200 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 543.900 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 620.630 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 629.900 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 422.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 409.900 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 449.990 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 57 anúncios
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A avaliação parte das 73 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.