Resumo
No Edifício Viviane, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.589. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.589
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VivianeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Viviane · CEP 04280-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Viviane, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Viviane (R$ 5.429) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 6.265
- R$ 6.562 a 7.542
- R$ 7.564 a 8.585
- R$ 8.723 a 10.197
- R$ 10.240 a 11.734
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.390
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 5.429 o m² do Edifício Viviane
Mais negociado
46 vendas
Condomino Independence Park · a 190 m
| Edifício VivianeEste prédio · Rua Marcos Portugal, 334 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 18 m | 18 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 21 m | 21 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 79 m | 79 m | 25 | mai/2025 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 99 m | 99 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 121 m | 121 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 157 m | 157 m | 7 | ago/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 190 m | 190 m | 46 | ago/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 238 m | 238 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 256 m | 256 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 258 m | 258 m | 7 | out/2024 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 273 m | 273 m | 14 | ago/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 286 m | 286 m | 2 | jul/2025 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 311 m | 311 m | 9 | abr/2026 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 349 m | 349 m | 53 | ago/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 364 m | 364 m | 73 | ago/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 364 m | 364 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 379 m | 379 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 382 m | 382 m | 6 | ago/2026 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 419 m | 419 m | 109 | ago/2026 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 423 m | 423 m | 2 | jun/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 434 m | 434 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 442 m | 442 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 445 m | 445 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 453 m | 453 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 486 m | 486 m | 4 | fev/2026 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 496 m | 496 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 499 m | 499 m | 18 | ago/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 500 m | 500 m | 11 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 108 m² | R$ 605.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 67 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2024 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 340.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcos Portugal com venda no último ano.
| 303, Edifício Originalle Ipiranga | 82% | 4 | 28 |
|---|---|---|---|
| 357, Condomínio Edifício Happy Space | 74% | 3 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Viviane?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.