Resumo
No Residencial Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.763. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.763
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial FlorencaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Florenca… · CEP 02309-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florenca, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florenca (R$ 6.763) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 4.118
- R$ 4.196 a 5.105
- R$ 5.243 a 6.335
- R$ 6.377 a 7.466
- R$ 7.614 a 9.273
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 6.763 o m² do Residencial Florenca
Mais negociado
37 vendas
Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631 · a 266 m
| Residencial FlorencaEste prédio · Rua Major Ari Gomes, 90 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 6 m | 6 m | 11 | jun/2024 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 56 m | 56 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 143 m | 143 m | 1 | jul/2024 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 199 m | 199 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 200 m | 200 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 204 m | 204 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 234 m | 234 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 236 m | 236 m | 4 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 130 · a 241 m | 241 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 255 m | 255 m | 10 | jul/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 266 m | 266 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Colinas da CantareiraRua Carlos Gomes, 68 · a 279 m | 279 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 298 m | 298 m | 1 | jun/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 320 m | 320 m | 1 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 334 m | 334 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Yes Monte D'ouroRua Monte D'Ouro, 189 · a 335 m | 335 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 354 m | 354 m | 1 | jan/2024 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 357 m | 357 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 369 m | 369 m | 16 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 380 m | 380 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 393 m | 393 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 403 m | 403 m | 11 | fev/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 410 m | 410 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 427 m | 427 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 428 m | 428 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 429 m | 429 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 429 m | 429 m | 27 | ago/2026 | |
| Avenida Mazzei, 245a 451 m | 451 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 452 m | 452 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Mazzei, 237a 453 m | 453 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 453 m | 453 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 458 m | 458 m | 9 | ago/2024 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 459 m | 459 m | 45 | jun/2026 | |
| Residencial Salvador BicudoRua Salvador Bicudo, 108 · a 462 m | 462 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Pde Julio MariaRua Padre Júlio Maria, 99 · a 465 m | 465 m | 11 | jun/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr. Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 597 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício T 8 - BRua Antônio Flaquer, 423 · a 479 m | 479 m | 18 | jun/2026 | |
| Village CapigaiRua Capigaí, 42 · a 479 m | 479 m | 1 | ago/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 486 m | 486 m | 2 | jul/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 567 · a 487 m | 487 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial Joao Eli VieiraRua Salvador Bicudo, 75 · a 490 m | 490 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 493 m | 493 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 493 m | 493 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 418a 499 m | 499 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 34 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 34 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 198.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 198.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Major Ari Gomes com venda no último ano.
| 135, Residencial Florida | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.