Resumo
No Potiguara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.246. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.246
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,2 a 4,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
PotiguaraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Potiguara… · CEP 05790-380
Vendas ao redor
A até 300 m do Potiguara, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Potiguara (R$ 3.647) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.891
- R$ 5.100
- R$ 5.851
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.851
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 3.647 o m² do Potiguara
Mais negociado
1 venda
do Conjunto Habitacional Santo Amaro Condomínio · a 262 m
| PotiguaraEste prédio · Rua Nazaré Menezes, 727 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Conjunto Habitacional Santo Amaro CondomínioRua Cantanhede, 300 · a 262 m | 262 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Hab PirajussaraEstrada Pirajussara-Valo Velho, 1415 · a 345 m | 345 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Be LifeEstrada Pirajussara-Valo Velho, 1666 · a 468 m | 468 m | 75 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 40 m² | R$ 126.322 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 120.278 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 161.200 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 184.500 | |
| fev/2026 | 40 m² | R$ 125.114 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 134.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 131.616 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 106.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 174.970 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 209.820 | ZAP e VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 209.170 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 194.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Potiguara?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.