Resumo
No Neoconx - Rio Bonito, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.749. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.749
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Neoconx - Rio BonitoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Neo Conx Rio Bonito · CEP 04766-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Neoconx - Rio Bonito, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neoconx - Rio Bonito (R$ 7.939) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 8.563
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.563
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 7.939 o m² do Neoconx - Rio Bonito
Mais negociado
47 vendas
Living Exclusive · a 65 m
| Neoconx - Rio BonitoEste prédio · Rua Olívia Guedes Penteado, 1432 | — | 31 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Living ExclusiveRua Olívia Guedes Penteado, 1470 · a 65 m | 65 m | 47 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 31 m² | R$ 238.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 31 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2026 | 31 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 245.000 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 272.500 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 31 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2023 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 31 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2023 | 31 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 177.339 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 197.096 | |
| out/2022 | 31 m² | R$ 176.025 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 213.000 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 204.000 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 177.697 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 178.288 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 178.316 | |
| jul/2022 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 190.486 | |
| abr/2022 | 31 m² | R$ 186.714 | |
| abr/2022 | 31 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 235.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olívia Guedes Penteado com venda no último ano.
| 1470, Condomínio Living Exclusive | 90% | 9 | 5 |
|---|---|---|---|
| 868, Condomínio Fabula Socorro | novo | 7 | 8 |
| 884, Condomínio Residencial Plano & Rio Bonito | sem número | 1 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Neoconx - Rio Bonito?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.