Resumo
No Living Exclusive, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.612. Os apartamentos têm de 57 a 65 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.612
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Living ExclusiveNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Living Exclusive · CEP 04766-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Living Exclusive, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Living Exclusive (R$ 8.563) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.939
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.939
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 8.563 o m² do Living Exclusive
Mais negociado
31 vendas
Neoconx - Rio Bonito · a 65 m
| Living ExclusiveEste prédio · Rua Olívia Guedes Penteado, 1470 | — | 47 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Neoconx - Rio BonitoRua Olívia Guedes Penteado, 1432 · a 65 m | 65 m | 31 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 725.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 65 m² | R$ 635.000 | |
| jul/2026 | 59 m² | R$ 306.715 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 321.581 | |
| mai/2026 | 79 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 272.813 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 343.859 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 505.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 678.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 515.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 485.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 274.846 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 528.699 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 528.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 295.876 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 311.554 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 560.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 475.000 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 385.035 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 540.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 455.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 625.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 308.759 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 496.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 465.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 268.881 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 447.000 | |
| jun/2022 | 65 m² | R$ 359.107 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 282.259 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 585.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 261.721 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 303.619 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 498.858 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 5 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 1 | R$ 649.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 578.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 658.900 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olívia Guedes Penteado com venda no último ano.
| 868, Condomínio Fabula Socorro | novo | 7 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1432, Condomínio Neoconx - Rio Bonito | sem número | 4 | 2 |
| 884, Condomínio Residencial Plano & Rio Bonito | sem número | 1 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Living Exclusive?
A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.