Resumo
No Bosque Ouvidor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.749. Os apartamentos têm de 32 a 47 m², e o mais vendido, de 38 a 39 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.749
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Monumento 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Bosque OuvidorNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bosque Ouvidor · CEP 01551-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Bosque Ouvidor, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 236 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bosque Ouvidor (R$ 8.998) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.627 a 3.792
- R$ 4.220 a 5.035
- R$ 5.064 a 5.633
- R$ 5.763 a 7.354
- R$ 8.504 a 9.446
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 236 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.661
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 8.998 o m² do Bosque Ouvidor
Mais negociado
52 vendas
Viva Benx Cambuci I · a 220 m
| Bosque OuvidorEste prédio · Rua Ouvidor Portugal, 12 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ouvidor Portugal, 72a 31 m | 31 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Clímaco Barbosa, 831a 66 m | 66 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Dona SylviaRua Clímaco Barbosa, 821 · a 81 m | 81 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua François Coty, 250a 93 m | 93 m | 1 | ago/2025 | |
| dos Edificios Villa Siena e Villa TriesteRua Ouvidor Portugal, 158 · a 97 m | 97 m | 13 | fev/2026 | |
| Ecolife IndependenciaRua Independência, 706 · a 161 m | 161 m | 46 | ago/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 189 m | 189 m | 46 | fev/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 220 m | 220 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 657 · a 253 m | 253 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 259 m | 259 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 276 m | 276 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício IndependenciaAvenida Dom Pedro I, 219 · a 279 m | 279 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício San ChristoforoAvenida Dom Pedro I, 181 · a 286 m | 286 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Inácio Arruda, 187 · a 297 m | 297 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício UrienAvenida Dom Pedro I, 141 · a 306 m | 306 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Emilia LapietraRua Coronel Frias, 65 · a 319 m | 319 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 335 m | 335 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Solar da VilaRua Leandro de Carvalho, 359 · a 348 m | 348 m | 1 | dez/2024 | |
| Joy Cambucy IiRua Clímaco Barbosa, 500 · a 359 m | 359 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Pestana, 112 · a 360 m | 360 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Frias, 110a 367 m | 367 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 467 m | 467 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 470 m | 470 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 473 m | 473 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 484 m | 484 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Costa AzulRua Engenheiro Prudente, 181 · a 496 m | 496 m | 5 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 47 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 410.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2024 | 38 m² | R$ 355.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 310.200 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 366.000 | |
| abr/2024 | 38 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 360.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 308.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2022 | 39 m² | R$ 335.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 8 anúncios
84%
Vila Monumento18 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 494.447 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ouvidor Portugal com venda no último ano.
| 158, Condomínio dos Edificios Villa Siena e Villa Trieste | 72% | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 690, Condomínio Residencial Ouvidor Portugal | novo | 3 | 5 |
| 573, Condomínio Edifício Santa Rosa | sem número | 2 | 1 |
| 650, Pedro M P Queiroz | sem número | 2 | 1 |
| Rua Ouvidor Portugal, 72 | sem número | 1 | 1 |
| 564, Condomínio Edifício Ouvidor Portugal | sem número | 1 | 12 |
6 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.