Resumo
No Joy Cambucy Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.460. Os apartamentos têm de 31 a 37 m², e o mais vendido, de 37 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.460
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Joy Cambucy IiNome na Receita Federal. · CEP 01523-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Joy Cambucy Ii, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 291 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Joy Cambucy Ii (R$ 7.354) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.808 a 4.607
- R$ 4.729 a 5.064
- R$ 5.188 a 6.053
- R$ 6.288 a 8.504
- R$ 8.823 a 9.446
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 291 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.331
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 7.354 o m² do Joy Cambucy Ii
Mais negociado
52 vendas
Viva Benx Cambuci I · a 225 m
| Joy Cambucy IiEste prédio · Rua Clímaco Barbosa, 500 | — | 61 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 112 m | 112 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 117 m | 117 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua José Bento, 297a 163 m | 163 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 168 m | 168 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 169 m | 169 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 657 · a 215 m | 215 m | 3 | mar/2025 | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 225 m | 225 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 232 m | 232 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 236 m | 236 m | 29 | abr/2026 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 243 m | 243 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 254 m | 254 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 261 m | 261 m | 22 | mai/2026 | |
| Ecolife IndependenciaRua Independência, 706 · a 263 m | 263 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 274 m | 274 m | 5 | jul/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 281 m | 281 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Dona SylviaRua Clímaco Barbosa, 821 · a 306 m | 306 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Clímaco Barbosa, 831a 310 m | 310 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 327 m | 327 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua François Coty, 250a 351 m | 351 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 358 m | 358 m | 19 | dez/2025 | |
| Bosque OuvidorRua Ouvidor Portugal, 12 · a 359 m | 359 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 371 m | 371 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ouvidor Portugal, 72a 388 m | 388 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 392 m | 392 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 423 m | 423 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 444 m | 444 m | 1 | fev/2022 | |
| dos Edificios Villa Siena e Villa TriesteRua Ouvidor Portugal, 158 · a 456 m | 456 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 475 m | 475 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício UrienAvenida Dom Pedro I, 141 · a 476 m | 476 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 37 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2026 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2026 | 31 m² | R$ 169.118 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2026 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2025 | 31 m² | R$ 157.975 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 198.000 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 215.090 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 37 m² | R$ 202.666 | |
| jan/2025 | 37 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 267.900 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 37 m² | R$ 256.500 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 215.007 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2024 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 272.000 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 31 m² | R$ 248.000 | |
| dez/2023 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 315.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 315.000 | |
| set/2023 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 237.300 | |
| ago/2023 | 37 m² | R$ 262.000 | |
| mai/2023 | 37 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2023 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 37 m² | R$ 266.000 | |
| dez/2022 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 37 m² | R$ 167.342 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 187.000 | |
| jul/2022 | 31 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2022 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 37 m² | R$ 250.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 31 anúncios
88%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 349.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 349.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 307.400 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 299.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 298.900 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 0 | R$ 289.280 | ZAP | |
| 36 m² | 0 | R$ 289.250 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 284.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Clímaco Barbosa com venda no último ano.
| 110, Condomínio Edifício Rina | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 228, Condomínio Edifício Genebra | sem número | 1 | 3 |
| 821, Edifício Dona Sylvia | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Joy Cambucy Ii?
A avaliação parte das 61 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.