Resumo
No Edifício Independencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.570. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 58 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.570
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Monumento 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IndependenciaNome na Receita Federal. · CEP 01552-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Independencia, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Independencia (R$ 5.439) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.627 a 3.474
- R$ 3.549 a 4.220
- R$ 4.531 a 5.763
- R$ 6.053 a 7.331
- R$ 8.823 a 9.446
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.035
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 5.439 o m² do Edifício Independencia
Mais negociado
52 vendas
Viva Benx Cambuci I · a 293 m
| Edifício IndependenciaEste prédio · Avenida Dom Pedro I, 219 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San ChristoforoAvenida Dom Pedro I, 181 · a 32 m | 32 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício UrienAvenida Dom Pedro I, 141 · a 89 m | 89 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Pestana, 112 · a 134 m | 134 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Emilia LapietraRua Coronel Frias, 65 · a 167 m | 167 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua François Coty, 250a 205 m | 205 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Frias, 110a 214 m | 214 m | 1 | jan/2022 | |
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 236 m | 236 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Dona SylviaRua Clímaco Barbosa, 821 · a 253 m | 253 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Ouvidor Portugal, 72a 262 m | 262 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Clímaco Barbosa, 831a 264 m | 264 m | 1 | set/2023 | |
| dos Edificios Villa Siena e Villa TriesteRua Ouvidor Portugal, 158 · a 271 m | 271 m | 13 | fev/2026 | |
| Bosque OuvidorRua Ouvidor Portugal, 12 · a 279 m | 279 m | 24 | ago/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 293 m | 293 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Inácio Arruda, 187 · a 372 m | 372 m | 1 | dez/2024 | |
| Ecolife IndependenciaRua Independência, 706 · a 426 m | 426 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Presidente Batista PereiraRua Presidente Batista Pereira, 123 · a 449 m | 449 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 464 m | 464 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da VilaRua Leandro de Carvalho, 359 · a 470 m | 470 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 485 m | 485 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiiPraça Alberto Lion, 350 · a 495 m | 495 m | 16 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 338.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 257.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 270.400 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 259.784 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
92%
Vila Monumento18 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Dom Pedro I com venda no último ano.
| 773, Condomínio Las Villas Ipiranga | 79% | 5 | 18 |
|---|---|---|---|
| 920, Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e Portugal | 69% | 4 | 5 |
| 1005, Edifício Residencial Jardins do Imperador | novo | 3 | 4 |
| 181, Condomínio Edifício San Christoforo | 63% | 2 | 7 |
| 141, Edifício Urien | sem número | 1 | 3 |
| 748, Condomínio do Edifício Alice | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Independencia?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.