Resumo
No Viva Benx Cambuci Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.237. Os apartamentos têm de 32 a 72 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.237
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Viva Benx Cambuci IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viva Benx Cambuci 2 · CEP 01524-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Benx Cambuci Ii, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 275 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Benx Cambuci Ii (R$ 7.194) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.627 a 3.792
- R$ 4.220 a 5.188
- R$ 5.390 a 6.053
- R$ 6.219 a 8.504
- R$ 8.823 a 9.446
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 275 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.908
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 7.194 o m² do Viva Benx Cambuci Ii
Mais negociado
61 vendas
Joy Cambucy Ii · a 281 m
| Viva Benx Cambuci IiEste prédio · Rua François Coty, 124 | — | 46 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 59 m | 59 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Dona SylviaRua Clímaco Barbosa, 821 · a 109 m | 109 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua François Coty, 250a 113 m | 113 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Clímaco Barbosa, 831a 125 m | 125 m | 1 | set/2023 | |
| Bosque OuvidorRua Ouvidor Portugal, 12 · a 189 m | 189 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício UrienAvenida Dom Pedro I, 141 · a 202 m | 202 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Ouvidor Portugal, 72a 202 m | 202 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício San ChristoforoAvenida Dom Pedro I, 181 · a 220 m | 220 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício IndependenciaAvenida Dom Pedro I, 219 · a 236 m | 236 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 240 m | 240 m | 15 | abr/2026 | |
| Ecolife IndependenciaRua Independência, 706 · a 255 m | 255 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 260 m | 260 m | 28 | jul/2026 | |
| dos Edificios Villa Siena e Villa TriesteRua Ouvidor Portugal, 158 · a 264 m | 264 m | 13 | fev/2026 | |
| Joy Cambucy IiRua Clímaco Barbosa, 500 · a 281 m | 281 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 657 · a 308 m | 308 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Pestana, 112 · a 364 m | 364 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Emilia LapietraRua Coronel Frias, 65 · a 366 m | 366 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 384 m | 384 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Coronel Frias, 110a 419 m | 419 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 438 m | 438 m | 2 | out/2025 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 443 m | 443 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua José Bento, 297a 444 m | 444 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Inácio Arruda, 187 · a 454 m | 454 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 478 m | 478 m | 29 | abr/2026 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiiPraça Alberto Lion, 350 · a 479 m | 479 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiPraça Alberto Lion, 304 · a 494 m | 494 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 494 m | 494 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 72 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 46 m² | R$ 334.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 369.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 333.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 216.307 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 303.546 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 262.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 203.280 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 231.752 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 220.256 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 223.130 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 194.128 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 338.000 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 32 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 188.600 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 218.424 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 205.970 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 250.361 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 205.068 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 300.635 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 2 | R$ 369.600 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 399.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 409.300 | ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 409.220 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 606.333 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.