Resumo
No Residencial Plano & Vila Cambuci - Araca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.390. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.390
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Plano e Vila Camb… · CEP 01523-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Vila Cambuci - Araca, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 206 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Vila Cambuci - Araca (R$ 5.390) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.571 a 4.803
- R$ 4.826 a 5.035
- R$ 5.064 a 5.763
- R$ 6.288 a 8.504
- R$ 8.823 a 9.446
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 206 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.261
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.390 o m² do Residencial Plano & Vila Cambuci - Araca
Mais negociado
61 vendas
Joy Cambucy Ii · a 169 m
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaEste prédio · Rua José Bento, 410 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 5 m | 5 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 87 m | 87 m | 29 | abr/2026 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 92 m | 92 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua José Bento, 297a 98 m | 98 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 104 m | 104 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 159 m | 159 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 167 m | 167 m | 5 | jul/2026 | |
| Joy Cambucy IiRua Clímaco Barbosa, 500 · a 169 m | 169 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 189 m | 189 m | 19 | dez/2025 | |
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 193 m | 193 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 193 m | 193 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 202 m | 202 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 212 m | 212 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 657 · a 239 m | 239 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício CorcovadoRua Teodureto Souto, 128 · a 254 m | 254 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício RinaRua Clímaco Barbosa, 110 · a 275 m | 275 m | 3 | abr/2026 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 306 m | 306 m | 33 | ago/2026 | |
| Ecolife IndependenciaRua Independência, 706 · a 326 m | 326 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício LinsRua Albuquerque Maranhão, 180 · a 353 m | 353 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Dona CandidaAvenida Lins de Vasconcelos, 162 · a 368 m | 368 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Teodureto Souto, 313a 371 m | 371 m | 1 | out/2025 | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 386 m | 386 m | 52 | ago/2026 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 394 m | 394 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 395 m | 395 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Clímaco Barbosa, 831a 434 m | 434 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Dona SylviaRua Clímaco Barbosa, 821 · a 436 m | 436 m | 1 | abr/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 437 m | 437 m | 46 | fev/2026 | |
| Rua Gama Cerqueira, 197a 462 m | 462 m | 1 | jan/2023 | |
| Bosque OuvidorRua Ouvidor Portugal, 12 · a 467 m | 467 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Linda MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 473 · a 469 m | 469 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Blue StarRua Alves Ribeiro, 123 · a 469 m | 469 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Caetano MarengoAvenida Lins de Vasconcelos, 483 · a 480 m | 480 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua François Coty, 250a 485 m | 485 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Ouvidor Portugal, 72a 498 m | 498 m | 1 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 31 m² | R$ 218.973 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 31 m² | R$ 161.000 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 165.688 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 168.384 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 2 | R$ 274.810 | ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 274.230 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Bento com venda no último ano.
| 85, Condomínio Joy Cambucy | 103% | 8 | 12 |
|---|---|---|---|
| 480, Condomínio Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose Bento | sem número | 7 | 10 |
| 370, Condomínio Residencial Plano & Vila Cambuci - Pitanga | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano & Vila Cambuci - Araca?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.