Resumo
No Horizons Alto da Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.312. Os apartamentos têm de 114 a 150 m², e o mais vendido, de 150 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.312
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Horizons Alto da LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre2 · CEP 05303-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Horizons Alto da Lapa, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 406 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Horizons Alto da Lapa (R$ 14.790) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.563 a 9.209
- R$ 9.450 a 10.182
- R$ 10.275 a 11.151
- R$ 11.336 a 12.695
- R$ 12.943 a 16.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 406 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.368
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 14.790 o m² do Horizons Alto da Lapa
Mais negociado
58 vendas
Carpe Diem · a 181 m
| Horizons Alto da LapaEste prédio · Rua Carlos Weber, 790 | — | 32 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Martese Alto da LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 845 · a 97 m | 97 m | 51 | abr/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Carlos Weber, 720 · a 110 m | 110 m | 16 | jul/2026 | |
| Terracos Alto da Lapa Condomínio ClubeRua Carlos Weber, 890 · a 111 m | 111 m | 54 | ago/2026 | |
| Magna VitaRua Carlos Weber, 757 · a 114 m | 114 m | 9 | jan/2026 | |
| Riservato Alto da LapaRua Camândulas, 112 · a 129 m | 129 m | 22 | jun/2026 | |
| Practical WayRua Carlos Weber, 633 · a 164 m | 164 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Hayden, 31 · a 166 m | 166 m | 3 | ago/2025 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 181 m | 181 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício São MiguelRua Hayden, 51 · a 184 m | 184 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio di Lugano Bl A e di Locarno Bl BRua Camândulas, 44 · a 186 m | 186 m | 13 | nov/2025 | |
| Sky HouseRua Carlos Weber, 663 · a 270 m | 270 m | 41 | ago/2026 | |
| Sport's Garden PremiumRua Carlos Weber, 535 · a 272 m | 272 m | 48 | ago/2026 | |
| Sport's Garden Alto da LapaRua Carlos Weber, 601 · a 276 m | 276 m | 36 | mar/2026 | |
| Plaza MayorRua Mergenthaler, 345 · a 320 m | 320 m | 54 | jun/2026 | |
| Personal Home Alto da LapaRua Carlos Weber, 499 · a 335 m | 335 m | 14 | mai/2025 | |
| Platinum Alto da LapaRua Carlos Weber, 452 · a 336 m | 336 m | 16 | abr/2026 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 343 m | 343 m | 26 | jul/2026 | |
| Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132 · a 345 m | 345 m | 1 | dez/2024 | |
| Colors Alto da Lapa Ii - Condomínio LiverpoolRua Belmonte, 150 · a 345 m | 345 m | 1 | dez/2024 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 345 m | 345 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 1115a 346 m | 346 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LorangeRua Passo da Pátria, 1251 · a 347 m | 347 m | 2 | jun/2026 | |
| Spazio VerniceRua Carlos Weber, 457 · a 349 m | 349 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício R. A. Galvao IRua Passo da Pátria, 1305 · a 350 m | 350 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 350 m | 350 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 363 m | 363 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 364 m | 364 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Reserve ClassiqueRua Passo da Pátria, 1308 · a 374 m | 374 m | 1 | dez/2024 | |
| Absolut HomeRua Passo da Pátria, 1025 · a 389 m | 389 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Mergenthaler, 223 · a 405 m | 405 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 414 m | 414 m | 10 | jun/2026 | |
| Maison AlenataRua Passo da Pátria, 991 · a 428 m | 428 m | 5 | mar/2025 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 439 m | 439 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 444 m | 444 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 469 m | 469 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 470 m | 470 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 495 m | 495 m | 9 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 114 m² | R$ 1.950.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 114 m² | R$ 1.760.000 | |
| fev/2026 | 150 m² | R$ 2.450.000 | |
| out/2024 | 150 m² | R$ 2.030.000 | |
| out/2024 | 246 m² | R$ 3.480.000 | |
| set/2024 | 150 m² | R$ 385.168 | |
| jul/2024 | 150 m² | R$ 2.400.000 | |
| jul/2024 | 114 m² | R$ 1.750.000 | |
| jul/2024 | 114 m² | R$ 1.725.000 | |
| mai/2024 | 150 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2024 | 150 m² | R$ 2.150.000 | |
| mar/2024 | 114 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2023 | 195 m² | R$ 1.793.993 | |
| set/2023 | 114 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2023 | 150 m² | R$ 1.890.000 | |
| ago/2023 | 114 m² | R$ 1.485.000 | |
| jul/2023 | 114 m² | R$ 1.490.000 | |
| jul/2023 | 150 m² | R$ 1.950.000 | |
| jul/2023 | 114 m² | R$ 1.655.000 | |
| jun/2023 | 114 m² | R$ 1.700.000 | |
| mar/2023 | 150 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2023 | 150 m² | R$ 1.870.000 | |
| mar/2023 | 150 m² | R$ 1.790.000 | |
| fev/2023 | 114 m² | R$ 1.415.000 | |
| fev/2023 | 150 m² | R$ 433.600 | |
| dez/2022 | 150 m² | R$ 1.900.000 | |
| nov/2022 | 150 m² | R$ 990.000 | |
| nov/2022 | 150 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2022 | 114 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 150 m² | R$ 1.690.000 | |
| abr/2022 | 150 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2022 | 150 m² | R$ 1.750.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 151 m² | 5 | R$ 3.000.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 151 m² | 5 | R$ 2.999.950 | VivaReal | |
| 151 m² | 5 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 4 | R$ 2.950.000 | ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 2.100.000 | ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 2.089.800 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 4 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 4 | R$ 2.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 4 | R$ 2.649.240 | VivaReal | |
| 151 m² | 4 | R$ 2.649.360 | ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 4 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 4 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 5 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.882.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.457.205 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Weber com venda no último ano.
| 956, Condomínio Carpe Diem | 85% | 13 | 3 |
|---|---|---|---|
| 633, Condomínio Practical Way | sem número | 11 | 13 |
| 890, Terracos Alto da Lapa Condomínio Clube | 94% | 11 | 22 |
| 535, Condomínio Sport's Garden Premium | sem número | 10 | 23 |
| 87, Condomínio Vita Alto da Lapa | 102% | 8 | 47 |
| 663, Condomínio Sky House | sem número | 8 | 39 |
| 601, Condomínio Sport's Garden Alto da Lapa | 100% | 5 | 15 |
| 720, Condomínio Residencial Provence | 90% | 4 | 28 |
| 1368, Cd Edifício Weber Art | 102% | 4 | 13 |
| 1288, Condomínio Edifcio Principe de Sevilha | 103% | 3 | 14 |
| 1376, Condomínio Residencial Roma | 75% | 3 | 15 |
| 452, Condomínio Platinum Alto da Lapa | 98% | 2 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.