Resumo
No Residencial Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.019. Os apartamentos têm de 48 a 56 m², e o mais vendido, de 48 a 49 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.019
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vila EmaNome na Receita Federal. · CEP 03276-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila Ema, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila Ema (R$ 5.033) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.654 a 3.318
- R$ 4.091 a 4.428
- R$ 4.959 a 5.788
- R$ 6.118 a 6.261
- R$ 7.097
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.118
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.033 o m² do Residencial Vila Ema
Mais negociado
6 vendas
Residencial Forte Vila Ema · a 162 m
| Residencial Vila EmaEste prédio · Rua Pinto da Luz, 479 | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Costa VerdeRua Bucuituba, 722 · a 136 m | 136 m | 5 | abr/2026 | |
| Forte FlorencaRua Solidônio Leite, 713 · a 162 m | 162 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Forte Vila EmaRua Solidônio Leite, 723 · a 162 m | 162 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial PamplonaRua Ribeirópolis, 61 · a 312 m | 312 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial AsturiasRua Bucuituba, 1038 · a 363 m | 363 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial RibeiropolisRua Ribeirópolis, 148 · a 374 m | 374 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva da VilaAvenida Vila Ema, 2465 · a 379 m | 379 m | 41 | ago/2026 | |
| Residencial Joao GraeberRua João Graeber, 79 · a 422 m | 422 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial GreccoRua Grecco, 376 · a 467 m | 467 m | 3 | set/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 49 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 299.900 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 172.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 210.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 344.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vila Ema?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.