Resumo
No Residencial Joao Graeber, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.042. Os apartamentos têm de 33 a 40 m², e o mais vendido, de 33 a 34 m², sai por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.042
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
37%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Joao GraeberNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Joao Graeber · CEP 03277-070
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 33 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2025 | 34 m² | R$ 100.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 178.686 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 33 m² | R$ 130.000 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 225.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
37%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 238.850 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 227.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 260.000 | ZAP e VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 220.000 | ZAP e VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Joao Graeber?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.