Resumo
No Edifício Itagua, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 71 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItaguaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itagua · CEP 02255-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itagua, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itagua (R$ 4.391) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.156
- R$ 5.563 a 6.576
- R$ 6.761 a 7.263
- R$ 7.397 a 7.808
- R$ 7.884 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.009
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 4.391 o m² do Edifício Itagua
Mais negociado
36 vendas
Mixer Jump · a 262 m
| Edifício ItaguaEste prédio · Rua Rabelo da Cruz, 125 | — | 4 | mar/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 9 m | 9 m | 10 | jan/2026 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 122 m | 122 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Chiquiais, 41a 136 m | 136 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 152 m | 152 m | 8 | jun/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 189 m | 189 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 198 m | 198 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 201 m | 201 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 211 m | 211 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 219 m | 219 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 244 m | 244 m | 6 | nov/2025 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 249 m | 249 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 254 m | 254 m | 1 | dez/2022 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 262 m | 262 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 282 m | 282 m | 2 | dez/2023 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 287 m | 287 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 359 m | 359 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 387 m | 387 m | 3 | ago/2026 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 394 m | 394 m | 16 | jul/2026 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 394 m | 394 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 400 m | 400 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 410 m | 410 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 439 m | 439 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial The OfficeRua Capricho, 668 · a 447 m | 447 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 461 m | 461 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 466 m | 466 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 474 m | 474 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 477 m | 477 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 480 m | 480 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2025 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 320.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 62 m² | 2 | R$ 362.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rabelo da Cruz com venda no último ano.
| 312, Residencial Verona | novo | 6 | 13 |
|---|---|---|---|
| 111, Condomínio Edifício Montes Verdes | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itagua?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.