Resumo
No Residencial Vertentes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.761. Os apartamentos vendidos têm 39 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.761
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial VertentesNome na Receita Federal. · CEP 02256-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vertentes, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vertentes (R$ 6.761) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.247
- R$ 5.381 a 6.059
- R$ 6.129 a 6.814
- R$ 7.263 a 7.807
- R$ 7.884 a 10.582
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.397
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.761 o m² do Residencial Vertentes
Mais negociado
36 vendas
Mixer Jump · a 272 m
| Residencial VertentesEste prédio · Rua das Vertentes, 531 | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 115 m | 115 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 123 m | 123 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 130 m | 130 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Sebastiao de FreitasRua Sebastião de Freitas, 96 · a 164 m | 164 m | 3 | jul/2026 | |
| Castro Ramos ResidenceRua Doutor Castro Ramos, 264 · a 176 m | 176 m | 13 | set/2025 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 188 m | 188 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Fortnite IiRua Candoca, 15 · a 206 m | 206 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 221 m | 221 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 261 m | 261 m | 1 | ago/2026 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 272 m | 272 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial W.r. MerendaRua Francisco Zanela, 129 · a 276 m | 276 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 316 m | 316 m | 8 | jun/2026 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 353 m | 353 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Fernandes IRua Tanque Velho, 1791 · a 375 m | 375 m | 11 | jul/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 383 m | 383 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial BellagioPraça dos Trópicos, 10 · a 399 m | 399 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial SantoriniRua Filadelfo Gouveia Neto, 92 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Goncalves AranhaRua Gonçalves Aranha, 117 · a 427 m | 427 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial TucuruviRua Tanque Velho, 1284 · a 434 m | 434 m | 6 | nov/2022 | |
| Residencial Major VitalRua Major Vital Bandeira de Melo, 90 · a 447 m | 447 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 458 m | 458 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 458 m | 458 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial VegasRua Major Vital Bandeira de Melo, 118 · a 459 m | 459 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 466 m | 466 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Chiquiais, 41a 467 m | 467 m | 1 | ago/2025 | |
| Real North LuxembRua Ângelo Calandrino, 36 · a 473 m | 473 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Joao de Ledesma IiRua João de Ledesma, 177 · a 485 m | 485 m | 6 | set/2025 | |
| do Conjunto Residencial Serras do BrasilRua Bassi, 50 · a 488 m | 488 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 166 · a 488 m | 488 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 491 m | 491 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 158 · a 492 m | 492 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 39 m² | R$ 265.982 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 39 m² | R$ 265.982 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vertentes?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.