Resumo
No Edifício Montes Verdes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.198. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.198
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Montes VerdesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montes Verdes · CEP 02255-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montes Verdes, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 148 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montes Verdes (R$ 5.563) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.091
- R$ 5.156 a 6.576
- R$ 6.761 a 7.263
- R$ 7.397 a 7.808
- R$ 7.884 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 148 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.009
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 5.563 o m² do Edifício Montes Verdes
Mais negociado
36 vendas
Mixer Jump · a 253 m
| Edifício Montes VerdesEste prédio · Rua Rabelo da Cruz, 111 | — | 10 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 9 m | 9 m | 4 | mar/2025 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 116 m | 116 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Chiquiais, 41a 131 m | 131 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 145 m | 145 m | 8 | jun/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 196 m | 196 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 196 m | 196 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 207 m | 207 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 210 m | 210 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 224 m | 224 m | 26 | jul/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 241 m | 241 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 245 m | 245 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 246 m | 246 m | 1 | dez/2022 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 253 m | 253 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 274 m | 274 m | 2 | dez/2023 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 283 m | 283 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 351 m | 351 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 381 m | 381 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 399 m | 399 m | 4 | jan/2026 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 400 m | 400 m | 4 | ago/2026 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 401 m | 401 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 403 m | 403 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 433 m | 433 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 452 m | 452 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial The OfficeRua Capricho, 668 · a 452 m | 452 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 458 m | 458 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 470 m | 470 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 481 m | 481 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 482 m | 482 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 483 m | 483 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 63 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 63 m² | R$ 229.433 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 402.000 | |
| mar/2023 | 114 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 203.909 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 255.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rabelo da Cruz com venda no último ano.
| 312, Residencial Verona | novo | 6 | 13 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.