Resumo
No Resi Joao Rosa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.062. Os apartamentos vendidos têm 34 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.062
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Resi Joao RosaNome na Receita Federal. · CEP 02255-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Resi Joao Rosa, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Resi Joao Rosa (R$ 9.062) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.156
- R$ 5.563 a 6.257
- R$ 6.308 a 6.773
- R$ 7.009 a 7.622
- R$ 7.808 a 8.768
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.675
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 9.062 o m² do Resi Joao Rosa
Mais negociado
36 vendas
Mixer Jump · a 205 m
| Resi Joao RosaEste prédio · Rua João Rosa, 248 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 42 m | 42 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 116 m | 116 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 122 m | 122 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 161 m | 161 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 166 m | 166 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Chiquiais, 41a 200 m | 200 m | 1 | ago/2025 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 205 m | 205 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 229 m | 229 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 230 m | 230 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 240 m | 240 m | 1 | jun/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 247 m | 247 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 288 m | 288 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 303 m | 303 m | 3 | mai/2024 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 311 m | 311 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 351 m | 351 m | 6 | nov/2025 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 352 m | 352 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 353 m | 353 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 368 m | 368 m | 5 | jul/2026 | |
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 413 m | 413 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 422 m | 422 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 422 m | 422 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial The OfficeRua Capricho, 668 · a 424 m | 424 m | 1 | jan/2025 | |
| Castro Ramos ResidenceRua Doutor Castro Ramos, 264 · a 445 m | 445 m | 13 | set/2025 | |
| Residencial BellagioPraça dos Trópicos, 10 · a 447 m | 447 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 464 m | 464 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 467 m | 467 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 481 m | 481 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 492 m | 492 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 34 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 34 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 340.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 295.500 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.