Resumo
No Conjunto Habitacional Alamandas 2a, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.255. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.255
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Habitacional Alamandas 2aNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Hab Alamandas 2 · CEP 08225-400
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional Alamandas 2a, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional Alamandas 2a (R$ 4.308) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.215
- R$ 4.077
- R$ 4.939
- R$ 4.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 4.308 o m² do Conjunto Habitacional Alamandas 2a
Mais negociado
4 vendas
Conjunto Habitacional Alamandas 2a - Bloco 2 · a 38 m
| Conjunto Habitacional Alamandas 2aEste prédio · Rua Severino Arboleya Imbernon, 80 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Alamandas 2aRua Severino Arboleya Imbernon, 46 · a 31 m | 31 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Habitacional Alamandas 2a - Bloco 2Rua Severino Arboleya Imbernon, 114 · a 38 m | 38 m | 4 | ago/2024 | |
| Conjunto Habitacional Alamandas 4aAvenida das Alamandas, 844 · a 80 m | 80 m | 2 | out/2024 | |
| ViarregioRua Vicente Xavier, 22 · a 462 m | 462 m | 9 | mai/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 56 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 56 m² | R$ 246.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 225.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional Alamandas 2a?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.