Resumo
No Viarregio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.769. Os apartamentos vendidos têm de 31 a 33 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.769
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio ViarregioNome na Receita Federal. · CEP 08225-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Viarregio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viarregio (R$ 4.968) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.019 a 3.262
- R$ 3.413 a 3.594
- R$ 3.736 a 4.266
- R$ 4.308 a 4.611
- R$ 5.538 a 6.274
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.736
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 4.968 o m² do Viarregio
Mais negociado
11 vendas
Residencial Espanha · a 132 m
| ViarregioEste prédio · Rua Vicente Xavier, 22 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial EspanhaRua Waldomiro Fonseca, 36 · a 132 m | 132 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Girassol IiRua Bento Ribeiro, 318 · a 192 m | 192 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Girassol IRua Bento Ribeiro, 344 · a 193 m | 193 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Alexandre DiasRua Alexandre Dias, 28 · a 201 m | 201 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Geranio IRua Bento Ribeiro, 278 · a 205 m | 205 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Geranio IiRua Bento Ribeiro, 252 · a 213 m | 213 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Vila das FloresRua Manoel Jorge Correa, 40 · a 278 m | 278 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial ItaliaRua Bento Ribeiro, 36 · a 363 m | 363 m | 13 | jul/2026 | |
| Conjunto Habitacional Alamandas 2aRua Severino Arboleya Imbernon, 80 · a 462 m | 462 m | 3 | jan/2026 | |
| Conjunto Habitacional Alamandas 2aRua Severino Arboleya Imbernon, 46 · a 468 m | 468 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial CibraconAvenida Campanella, 2092 · a 469 m | 469 m | 27 | fev/2026 | |
| Conjunto Habitacional Alamandas 2a - Bloco 2Rua Severino Arboleya Imbernon, 114 · a 471 m | 471 m | 4 | ago/2024 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 31 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 31 m² | R$ 99.211 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2024 | 33 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2024 | 31 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2023 | 33 m² | R$ 175.000 | |
| jun/2022 | 31 m² | R$ 218.000 | |
| mar/2022 | 33 m² | R$ 147.000 | |
| mar/2022 | 33 m² | R$ 144.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.