Resumo
No Residencial Zambeze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.724. Os apartamentos têm de 37 a 69 m², e o mais vendido, de 63 a 69 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.724
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ZambezeNome na Receita Federal. · CEP 03441-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Zambeze, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Zambeze (R$ 4.724) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.513 a 5.658
- R$ 5.672 a 6.080
- R$ 6.357 a 7.319
- R$ 7.834 a 8.189
- R$ 9.125 a 9.851
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.930
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 4.724 o m² do Residencial Zambeze
Mais negociado
10 vendas
Residencial Jericino · a 103 m
| Residencial ZambezeEste prédio · Rua Zambeze, 402 | — | 18 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial San FranciscoRua Gaspar de Lemos, 536 · a 103 m | 103 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial JericinoRua Jericino, 815 · a 103 m | 103 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial TokioPraça Haroldo Daltro, 385 · a 144 m | 144 m | 5 | jul/2026 | |
| Yn Vila CarraoRua Zambeze, 166 · a 234 m | 234 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Morada da VillaRua Tamaindê, 1055 · a 324 m | 324 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial ColibriRua Barreto de Menezes, 76 · a 363 m | 363 m | 8 | jun/2026 | |
| Praca Dom AugustoRua Queriri, 70 · a 378 m | 378 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 426 m | 426 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Villa del SolRua Lutécia, 158 · a 454 m | 454 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício CondorRua Queriri, 201 · a 468 m | 468 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Easy Vila CarraoRua Queriri, 210 · a 477 m | 477 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial BahamasRua Winifred, 66 · a 490 m | 490 m | 3 | jan/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 54 m² | R$ 165.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 66 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 182.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 305.686 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 195.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 265.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 165.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 160.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 255.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 331.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 329.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 324.730 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 324.640 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 324.130 | ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Zambeze com venda no último ano.
| 166, Condomínio Yn Vila Carrao | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.