No distrito de Cidade Lider, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 5.245 por m², 41% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 4.271 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 67º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 17 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Arize (R$ 5.926) e o mais barato, o de Flor da Cantareira (R$ 1.886).
Apartamento e casa em Cidade Lider
| Apartamentos | R$ 5.871 | R$ 280.000 | 2.108 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.355 | R$ 629.000 | 2.176 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Cidade Lider
| 1 | Jardim Arize | R$ 5.926 | R$ 440.000 | 114 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim Santa Terezinha (Zona Leste) | R$ 5.704 | R$ 290.000 | 802 |
| 3 | Jardim Aricanduva | R$ 5.604 | R$ 550.000 | 437 |
| 4 | Jardim das Carmelitas | R$ 5.529 | R$ 490.000 | 13 |
| 5 | Fazenda Aricanduva | R$ 5.500 | R$ 266.000 | 206 |
| 6 | Jardim Maringá | R$ 5.234 | R$ 565.000 | 470 |
| 7 | Jardim Santa Teresinha | R$ 5.209 | R$ 274.000 | 77 |
| 8 | Jardim Brasília (Zona Leste) | R$ 5.170 | R$ 619.000 | 540 |
| 9 | Jardim Santa Maria | R$ 5.167 | R$ 649.900 | 329 |
| 10 | Cidade Líder | R$ 5.101 | R$ 409.500 | 1.235 |
| 11 | Jardim Eliane | R$ 4.667 | R$ 579.110 | 105 |
| 12 | Jardim Fernandes | R$ 4.601 | R$ 600.000 | 205 |
| 13 | Jardim Itapema | R$ 4.257 | R$ 500.000 | 24 |
| 14 | Parque Savoy City | R$ 4.256 | R$ 575.000 | 217 |
| 15 | Jardim Ipanema (Cidade Líder) | R$ 3.829 | R$ 670.000 | 41 |
| 16 | Jardim Marília | R$ 3.125 | R$ 615.000 | 70 |
| 17 | Flor da Cantareira | R$ 1.886 | R$ 415.000 | 14 |
Mostrando 10 de 17 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Cidade Lider; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Cidade Lider
| Carrão Zona Leste | R$ 7.767 | 48% acima |
|---|---|---|
| Vila Matilde Zona Leste | R$ 6.517 | 24% acima |
| Aricanduva Zona Leste | R$ 5.634 | 7% acima |
| Itaquera Zona Leste | R$ 5.495 | 5% acima |
| Artur Alvim Zona Leste | R$ 5.374 | 2% acima |
| Parque do Carmo Zona Leste | R$ 5.128 | 2% abaixo |
| São Mateus Zona Leste | R$ 4.788 | 9% abaixo |
7 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Cidade Lider?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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