No distrito de Carrão, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 7.767 por m², 13% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 10.923 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 34º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 9 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Chácara Califórnia (R$ 8.855) e o mais barato, o de Parque Maria Luiza (R$ 6.018).
Apartamento e casa em Carrão
| Apartamentos | R$ 8.866 | R$ 618.975 | 6.558 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 6.190 | R$ 980.000 | 4.450 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Carrão
| 1 | Chácara Califórnia | R$ 8.855 | R$ 670.000 | 1.755 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Chácara Santo Antônio (Zona Leste) | R$ 8.233 | R$ 870.000 | 1.450 |
| 3 | Vila Antonina | R$ 7.507 | R$ 674.500 | 387 |
| 4 | Vila Carrão | R$ 7.358 | R$ 750.000 | 5.390 |
| 5 | Vila Nova Manchester | R$ 7.250 | R$ 570.000 | 288 |
| 6 | Jardim Textil | R$ 6.790 | R$ 1.350.000 | 454 |
| 7 | Vila Santa Isabel | R$ 6.652 | R$ 860.000 | 388 |
| 8 | Vila Fernandes | R$ 6.605 | R$ 585.060 | 194 |
| 9 | Parque Maria Luiza | R$ 6.018 | R$ 550.000 | 184 |
9 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Carrão; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Carrão
| Tatuapé Zona Leste | R$ 10.047 | 29% acima |
|---|---|---|
| Vila Formosa Zona Leste | R$ 7.857 | 1% acima |
| Vila Matilde Zona Leste | R$ 6.517 | 16% abaixo |
| Aricanduva Zona Leste | R$ 5.634 | 27% abaixo |
| Cidade Lider Zona Leste | R$ 5.245 | 32% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Carrão?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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